房屋隱蔽驗收流程 隱蔽工程驗收程式

在裝修中我們一定要重視隱蔽工程的施工品質，千萬不要再隱蔽工程隱蔽後才發現問題。如果是這樣的話，很多工程都必須重新覆蓋和掩蓋，這樣會造成返工等重大損失。

為了避免資源的浪費和當事人雙方的損失，保證工程的品質和工程順利完成，承包人在隱蔽工程隱蔽以前，應當通知發包人檢查，發包人檢查合格的，方可進行隱蔽工程。

實踐中，當工程具備覆蓋、掩蓋條件的，承包人應當先進行自檢，自檢合格後，在隱蔽工程進行隱蔽前及時通知發包人或發包人派駐的工地代表對隱蔽工程的條件進行檢查並參加隱蔽工程的作業。

通知包括承包人的自檢記錄、隱蔽的內容、檢查時間和地點。發包人或其派駐的工地代表接到通知後，應當在要求的時間內到達隱蔽現場，對隱蔽工程的條件進行檢查，檢查合格的，發包人或者其派駐的工地代表在檢查記錄上簽字，承包人檢查合格後方可進行隱蔽施工。發包人檢查發現隱蔽工程條件不合格的，有權要求承包人在一定期限內完善工程條件。隱蔽工程條件符合規範要求，發包人檢查合格後，發包人或者其派駐工地代表在檢查後拒絕在檢查記錄上簽字的，在實踐中可視為發包人已經批准，承包人可以進行隱蔽工程施工。

發包人在接到通知後，沒有按期對隱蔽工程條件進行檢查的，承包人應當催告發包人在合理期限內進行檢查。因為發包人不進行檢查，承包人就無法進行隱蔽施工，因此承包人通知發包人檢查而發包人未能及時進行檢查的，承包人有權暫停施工。承包人可以順延工期，並要求發包人賠償因此造成的停工、窩工、材料和構件積壓等損失。

如果承包人未通知發包人檢查而自行進行隱蔽工程的，事後發包人有權要求對已隱蔽的工程進行檢查，承包人應當按照要求進行剝露，並在檢查後重新隱蔽或者修復後隱蔽。如果經檢查隱蔽工程不符合要求的，承包人應當返工，重新進行隱蔽。在這種情況下檢查隱蔽工程所發生的費用如檢查費用、返工費用、材料費用等由承包人負擔，承包人還應承擔工期延誤的違約責任。

驗收制度為了進一步加強工程的品質管制，避免隱蔽工程可能造成的品質隱患，確保工程品質滿足設計和規範要求，特制定《隱蔽工程驗收制度》。

一、 驗收人員：工程部分管人員、監理公司人員、施工單位施工員和品質檢查員。

二、 驗收時間：隱蔽工程應提前一天報驗。

三、 驗收內容：土建工程、橋樑工程、涵洞工程中的所有隱蔽工程。

四、 驗收程式和規定：

1、 隱蔽工程自檢合格後一書面形式通知監理人員和工程分管人員並注明驗收時間和內容。

2、 隱蔽工程驗收必須由工程分管人員、監理人員、施工單位施工員及施工班組等共同驗收，有必要時要有下一程式施工班組參加。

3、 基底、基槽、樁基礎工程要有勘察單位、設計單位相關負責人員和相關檢測單位負責人參加。

4、 隱蔽工程驗收合格後，由監理人員和工程分管人員簽署隱蔽工程驗收記錄後，施工單位方可進行下一程式施工。

5、 隱蔽工程驗收不合格的，經整改後必須重新驗收，合格後方可簽署隱蔽工程驗收記錄，允許下一程式的施工。

6、 砌體拉接鋼筋工程由監理人員或分管人員的日常檢查進行抽查驗收。

7、 隱蔽工程驗收不合格的，限期必須整改，如未及時整改將對施工單位按“相關獎罰細則”予以警告或處罰。

五、 隱蔽工程驗收程式

隱蔽工程在下一道工序開工前必須進行驗收，按照《隱蔽工程驗收控制程式》辦理。

具體包括：

1、 基坑、基槽驗收

建築物基礎或管道基槽按設計標高開挖後，專案經理要求監理單位組織驗槽工作，專案工程部工程師、監理工程師、施工單位、勘察、設計單位要求儘快現場確認土質是否滿足承載力的要求，如需加深處理則可通過工程聯繫單方式經設計方簽字確認進行處理。基坑或基槽驗收記錄要經上述五方會簽，驗收後應儘快隱蔽，避免被雨水浸泡。

2、 基礎回填隱蔽驗收

基礎回填工作要按設計圖要求的土質或材料分層夯填，而且按《施工與驗收規範》的要求，請質監站進行取土檢查其密實性，夯實係數要達到設計要求。以確保回填土不產生較大沉降。 3、 砼工程的鋼筋隱蔽驗收

(1)對鋼筋原材料進場前要進行檢查是否有合格證，即合格證要注明鋼材規格、型號、爐號、批號、數量及出廠日期、生產廠家。同時要取樣進行物理性能和化學成分檢驗，合格方可批量進場。

(2)檢查驗收鋼筋綁紮規格、數量、間距是否符合設計圖紙的要求，同一截面接頭數量及搭接長度必須符合《規範》的要求。對焊接頭的鋼筋，先試驗焊工焊接品質，然後按《規範》的要求抽取樣品進行焊接試件檢驗，對不合格焊接試件要按要求加倍取樣檢驗，確保焊接接頭品質達標。

(3)對鋼筋保護層按設計要求驗收。

(4) 對驗收中存在不合要求的要發送監理整改通知單，直至完全合格後方可在《隱蔽驗收記錄表》上簽字同意進行砼澆築。

3、砼結構上預埋管、預埋鐵件及水電管線的隱蔽驗收

砼結構上通常有防水套管、預埋鐵件、電氣管線、給排水管線需隱蔽，在砼澆築封範本前要對其進行隱蔽驗收，首先驗收其原材料是否有合格證，是否有見證送檢，只有合格材料才允許使用;然後要檢查套管，鐵件要加所用材料規格及加工是否符合設計設計要求;再次要核對其放置的標高、軸線等具體位置是否準確無誤;並檢查其固定方法是否可靠，能否確保砼澆築過程中不變形不移位。水電管線埋沒位置要根據使用特點檢查其是否合理，能否滿足要求。驗收合格後方可在《隱蔽驗收記錄表》上簽字同意隱蔽。

4、砼結構及砌體工程裝飾錢的隱蔽驗收

砼結構及砌體在裝飾抹灰前均要進行隱蔽中間驗收，砼結構需要查驗所有材料合格證及砼試壓報告，要進行現場強度回彈或鑽孔取樣試壓，要檢驗砼表面密實度及結構幾何尺寸是否符合設計要求。砌體要查驗原材料合格證，砂漿配合比，砂漿試壓報告等有關材料是否齊全，現場查驗抗震構造拉接鋼筋設置是否恰當，砌體砌築方法及灰縫是否滿足設計要求，砌體軸線、位置、厚度等是否符合圖紙規定。

參加驗收的主要有工程部工程師、市品質監督檢查站工程師、監理工程師、設計單位代表、施工單位代表。驗收合格後填寫《隱蔽驗收記錄表》，共同會簽，如驗收存在問題，要發監理整改通知單限期整改，整改合格後在組織上訴人員進行複檢，複檢合格後方可進行裝飾抹灰隱蔽施工。