什麼是產權證 產權證辦理的流程是什麼

房屋產權證是是房屋所有者依法擁有房屋的憑證，沒有這個憑證，房屋所有人就無法依法主張自己的權利，簡單來說，就算想出租房子也無法依法辦理相關手續。那麼，產權證辦理的流程是什麼？

一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房產證辦理流程：

一、提供所需材料

房產證辦理所需材料：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、。商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、婚姻證明材料

⑴購房人已婚

①雙方身份證影本（原則上需校驗原件）。

②婚姻證明影本（帶原件校驗）。

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託協力廠商代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。

①身份證影本（帶原件校驗）

②戶口名簿或戶籍證明影本（帶原件校驗）

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理。

⑶購房人為單位

①營業執照（或組織機構代碼證）影本（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

二、進行產權登記

1、提供戶主身份證影本。

2、提供銷售發票影本（帶原件校驗）。

3、提供銷售合同及最終補充合同影本（帶原件校驗）。

4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

三、契稅稅率及繳款書的辦理

房產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅（同上）

印花稅（同上）

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅（同上）

印花稅（同上）

四、注意事項

保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性；認真核對，確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。

辦理產權證，提交資料是關鍵。因為這些資料是你依法取得房屋的證明。所以，要辦理產權證前，必須先瞭解清楚相關流程及要求。