二手房購買的幾大注意事項 逐一分析

安家置業是人生一大成就，有些人會選擇購買二手房，那麼，大家對於二手房購買有多少瞭解呢?今天小編給大家講講二手房購買的注意事項，下面和小編一起去瞭解一下詳情吧。

1、二手房購買查明真實情況

二手房購買時候，買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實資訊。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實資訊，查看仲介門店的營業執照，從而瞭解仲介公司的資質。到房產交易中心查詢時，除了查看房屋狀況及產權人資訊，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等資訊，這樣就可以瞭解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣二手房購買的時候就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對於仲介公司，可以索要營業執照的影本。

2、二手房購買留心付款方

在二手房購買過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在二手房購買簽定時應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的帳戶。二手房購買一定要選擇安全的付款方式。

小編特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麼意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下二手房購買的定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款，那麼在二手房購買付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3、二手房購買確定交房時間

二手房購買如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在二手房購買簽定合同過程中，必須注明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4、二手房購買別讓戶口困擾你

買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關係，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同二手房購買的交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1％左右。