精明業主 一定會計算物業稅稅率

物業稅稅率怎麼算?不知道的朋友們快來看看吧！

以下是稅率各個因素的計算方式。

一、房產稅的稅率演算法：按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％;從租計征的稅率為12％。

二、房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。細分如下：

房產的計稅餘值，按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據，所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的餘額，這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

租金收入：按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水準，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

三、房產稅的計算方法：根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30％後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產帳面原值×(1-30％)×1.2％

2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2％)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

四、房產稅的會計處理方法：施工企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

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