收房驗收前的準備工作 交房驗收發現問題的解決步驟
收房驗收是整個裝修流程中的首個環節，也是後續各個環節的重要基礎，在收房驗收中如果能夠全面仔細的發現問題並及時與房地產商溝通並整改，可以極大地避免在裝修之後的不必要的返工行為，接下來愛福窩小編就為大家詳細全面的講解一下收房驗收的方方面面。
一、收房驗收前的準備工作
1、與房地產商溝通確定驗房日期以及實際入住通知，以便確定是否符合合同中規定交房期限。
2、收房驗收時間建議選擇下雨之後的第二天，可以檢查牆壁是否存在滲水問題。
3、建議找會驗收的朋友或專業驗房機構幫忙，費用不高，一般按面積收費。
4、驗收應帶設備如下
相機或可照相的手機：拍攝記錄驗收過程中發現的問題。
筆和紙：記錄驗收中的問題以及在問題發現位置做標記便於整改。
兩插頭、三插頭試電插座或電筆：測試電路是否正常。
售樓說明書：檢查房屋規格是否與房地產商宣傳一致。
卷尺：測量房間各個部位的尺寸。
垂直檢測尺：用來檢測牆面、瓷磚是否平整、垂直，地板龍骨是否水準、平整。
檢驗錘：檢查牆面與地面是否存在空鼓現象。
塞尺：檢測縫隙大小確定是否符合規範。
水瓶或者塑膠袋：用於驗收水路工程是否規範。
二、交房驗收環節
第一點、土建工程驗收
1、使用卷尺檢查房屋整體面積和結構是否與售樓說明書一致。
2、用卷尺在兩堵牆的陰角測量層高，2.65m左右合適，低於2.6m不符合規範。
3、使用垂直檢測尺檢查房屋是否有傾斜或變形現象。
4、檢查地面是否平整，差異在2釐米左右是正常的，3釐米是可以接受的範圍。觀察是否有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。
5、用檢驗錘敲擊地面與牆面檢查是否存在空裂現象，聲音沉悶則正常，聲音空洞則存在縫隙。
6、冬天如果房間牆面有結露現象（類似可樂外面的汽水），則保溫層有問題，需檢查維護。
第二點、水路工程驗收
1、排水管各個接駁處無滲水，密封性良好，排水管儘量不要外露。
2、用水泥砂漿堵住衛生間門口並且封住排污口，然後放水，24小時之後再觀察是否滲水，如果能與樓上同時檢測更好，可以同時驗收衛生間底部與頂部是否滲水。如果下雨之後第二天驗收更能夠檢查牆壁是否滲水。
3、打開水龍頭放水檢查排水是否流暢以及是否有積水現象，地漏處應該是整個衛生間最低處。
4、供水管材質檢查是否是銅管，銅管使用時間長，並且補充水中銅元素。
5、衛生間、盥洗間、陽臺應稍低於相鄰地面，不然會引起倒泛水。也應平整不然會積水。
6、檢查自來水水質，最好是市政統一供水。
第三點、電路工程驗收
1、用電筆或試電插座檢查各個房間插座電器是否正常，如果後期裝修需要全部更換則不太重要。
2、檢查電線的截面面積是否符合國標品質，家用電線應大於2.5平方，空調冰箱等電器應達到4平方。
3、確認電閘是否正常控制室內電路，以及室內開關等設備是否正常。
4、距離地面30cm高的插座必須帶保險裝置，保護幼童。
5、檢查電話、電視等線路是否實裝而非虛設。
6、檢查房屋用電回路，不宜少於5個，減少短路風險。
7、檢查廚衛供電設備是否有防水措施。
8、電路應該平整豎直，過牆應有導管、連接點需緊密、並且電路儘量少外露。
9、檢查各個電器包括照明燈具是否運行正常。
第四點、裝修工程驗收
1、檢查牆面、天花板乳膠漆色澤是否均勻並且無剝落現象。
2、檢查門窗的密封性與牢固程度，下雨天可以看出陽臺門是否存在雨水滲入現象，檢查門窗開關是否順暢。
3、水泥地面與吊頂應該平整並且無裂縫。
第五點、合同等書面材質驗收
1、在收房驗收時，房地產商應提供《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》《房屋面積實測表》。
2、在驗收過程中發現的問題還沒得到解決之前千萬不能接鑰匙和同意收房。
3、確認房屋面積實測表與購房約定面積有誤差應協調解決差價。
4、檢查房地產商提供的住宅保修期需要高於或等於建設工程承包單位出具的品質保修書中約定的保修期。
5、具體各項保修日期為，基礎設施工程應為該工程合理使用年限，防水工程5年、供熱供冷為2個採暖期與供冷期、水電和設備安裝工程2年、請一一核對。
三、交房驗收發現問題的解決步驟
1、用筆和紙記錄問題現象、問題大致位置、問題原因並拍照。
2、與房地產工作人員溝通確定每個問題的預計整改日期。
3、用筆在問題發現位置做標記便於整改人員解決問題。
4、驗房不可能一次搞定，需要多次反復檢查，爭取避免裝修之後再返工。
四、交房驗收完成之後的費用說明
1、房屋面積誤差款項：該費用在收房驗收完成之後與房地產商協商支付。
2、物業管理費：該費用為強制徵收款項，最多可收取一年的物業管理費。
3、公共維修基金：該費用為房屋所在公共設施建設或調整而設立的基金，為購房款的2％，可以交給房管局或由開發商轉交。
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