通過戶型分析瞭解好房標準

通過戶型分析瞭解好房標準

挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關係到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。那麼什麼樣的戶型是好戶型呢?判斷房子的戶型好壞通常有5條基本標準。

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

不同戶型不同的判斷標準

好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積裡盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計儘量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

對於購房者來說，在選購住房時除了考慮地段、環境、服務、價格和施工品質等因素之外，對戶型及其功能的評價和挑選也是十分重要的。戶型及其功能不僅關係到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費用等等。這個時候戶型優劣勢分析的重要性不言而喻！

作為建築設計的部分，戶型設計除了遵守建築設計三原則，即：實用、經濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。以上五點是評價戶型優劣的通則，貫穿于地產開發、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依託於空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。購房者可從以下幾個方面進行戶型分析。

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對於明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光。

2、看房間佈局是否合理

客廳是家庭成員活動的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在裡邊就不合情理。所以設計者們常常採用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯繫起來。

3、廚房是否適用

現代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和迴旋餘地，因此，廚房裡設施的合理佈置是房型設計中的重要方面，不應該簡單的一個方塊就算了事。

4、看衛生間的功能區分是否恰當

不關心廚衛的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛生間是衡量家庭生活品質高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛呢?戶型分析專家李小甯提醒您：挑廚衛要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風換氣是否順暢

精品設計中常常採取在廚房、衛生間甚至在客廳附近設置垂直排氣囪，對於多層建築來說，不要吝惜排氣囪的佔用面積，也不要歧視牆角的那個大排氣囪，它不影響室內美觀，不影響廚衛間的正常使用，它對居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對於樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高;對於北側方位的房間來說，抵擋冬天的寒風是主要矛盾。所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂的隔熱保溫和防雨防漏問題，以免日後經常出現麻煩。