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二手房驗房的6大流程 業主做好功課了嗎

買房驗房都是業主需要去瞭解的事情,驗房應該放在二手房買賣之前,而不是之後,下面小編為你分享二手房驗房的6大流程,業主做好功課了嗎.

二手房驗房流程一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;

3.陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

二手房驗房流程二、確認房屋的準確面積

1.包括建築面積,使用面積和戶內的實際面積;

2.產權證上一般標明的是建築面積;

3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積,即所謂地毯面積。

二手房驗房流程三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況

1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;

2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

4.原房屋是否帶裝修,裝修水準和程度如何,是不是需要全部打掉。

二手房驗房流程四、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的品質、水壓;

2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個台的節目;

3.確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;

4.觀察戶內外電線是否有老化的現象;

5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

6.煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;

7.社區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

二手房驗房流程五、查驗物業管理的水準

1.水、電、煤。暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及佈局;

3.社區是否封閉保安水準怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心;

4.社區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。

二手房驗房流程六、瞭解往後居住的費用

1.水、電、煤、暖的價格;

2.物業管理費的收取標準;

3.車位的費用。

以上就是本文的相關介紹,相信您看過之後也對此有了簡單的瞭解,如果有需要還可以繼續關注一號家居網,瞭解更多的資訊。