現場驗房需要注意什麼 驗房流程是怎樣的

驗房是收房前必須經歷的一個步驟，業主們必須全方位的對房屋進行一次細緻的檢查，下面看看現場驗房需要注意什麼，驗房流程是怎樣的。

一、現場驗房注意事項：

1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符。

2.房屋品質是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。

3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位。

4.其他合同中約定的項目做得如何。

驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、驗房流程：

購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的檔是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中有以下驗房注意事項：

1、檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協定不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

2、確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張

3、看房屋結構

自己對房屋品質進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4、清點房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。

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