廚衛滲漏的常見原因、診斷方法與維修技巧

“雖然近年商品住宅市場得到了蓬勃發展，但住宅廚衛間的滲漏現象並未得到顯著改善，甚至有些樓盤還出現了“十室九漏”的怪像，不但嚴重影響住戶的正常生活，在返修時還會給業主帶來諸多麻煩和較大的經濟損失。廚房、衛生間滲漏問題不得不引起社會各界的重視。

常見滲漏原因分析

作為室內與水接觸頻繁的區域，造成廚衛間滲漏的原因多種多樣，常見的有以下幾種：

1

建築缺陷

建築本身存在裂縫等品質缺陷，會導致滲漏。

2

給排水管問題

主要表現在以下幾方面：1)水管品質差;2)管道未安裝好，如水管間銜接不緊密、沒有密封好等;3)水管佈局不合理，如設計的穿牆管多了，則會增多預留的孔洞與縫隙，增大滲漏幾率。

3

防水未做好

1)防水材料不合格，品質差，進入現場的防水材料沒有通過諸多性能指標的檢測，貪圖便宜選用達不到抗滲要求和耐久年限的劣質防水材料。

2)施工不規範，技術不過關。如基層處理不到位，基層強度不夠，起砂、起皮，或未清理乾淨等;防水層未塗刷至規定的高度和厚度，通常衛生間淋浴位置的防水層要求做到1.8m高;塗刷過厚導致防水塗層開裂;穿牆管、地漏周邊、牆角等細部節點部位未處理好。

3)後續施工破壞防水層。廚衛間的防水層施工完成後，在進行貼磚、潔具安裝等工序時，未保護好防水層，因為踩踏、打孔、錨固安裝等破壞了防水層。

滲漏原因確定

發現廚衛滲漏，通常要先確定是管道漏水還是牆地面或頂面滲漏。

判斷管道漏水的方法

1)給水管漏水：通常表現為滲漏連續、不間斷，有時滲漏量還呈加大的趨勢，若關閉水管總閥門，滲漏量會立即減少。

2)排水管漏水：可先觀察滲漏量，並做記錄，然後打開所有水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏灌水等，觀察此時滲漏量是否加大，若加大說明管道破損。

判斷表面漏水的方法

1)只有在洗澡、拖地等條件下，即對地面與牆體產生淋水、積水時，才發生滲漏，這種情況即可確定為表面滲漏。

2)利用排除法，通過檢查鑒定管道是否滲漏的方法來判斷，如判定不是管道滲漏，即為表面滲漏。

滲漏維修

廚衛間滲漏，要有一個清楚的意識：不是所有漏水都可以通過防水補漏解決，遇到漏水情況也不一定都要重新做防水，要根據實際情況確定是採用局部堵漏的方式還是整體重做防水。

通常，遇到漏水量少、滲漏面積小，並且可以準確找到漏水點的情況，可採用局部修補堵漏的方法進行處理。可採納的操作方法：將漏水部位附近的瓷磚等飾面撬開，露出基面，把漏水點鑿成V形凹槽，用“堵漏寶”先做防水加強處理，乾燥後再塗刷防水塗料。

而遇到漏水比較嚴重、滲漏面積大，或無法準確找到具體漏水點的情況，用局部補漏的方法無法徹底解決問題，需要整體重新做防水。可採納的具體做法：將廚衛間整體表面瓷磚等裝飾物鑿開，將基面清理平整乾淨，無明水後再做找平處理，接著對地漏、牆管根、牆角等重要節點部位做防水加強處理，然後大面塗刷防水塗料，薄塗多遍達到規定的防水層厚度。防水層施工完後必須要做24小時的閉水試驗，確保無滲漏後才能進行貼磚填縫，完成修復工序。

家居廚衛滲漏因素紛繁複雜，出了滲漏問題，一定要找出漏水原因，對症下藥，選擇合適的維修方式，才能避免滲漏情況的加重。