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房屋拆改不注意這些問題 小心成危房

在房屋裝修拆改過程中,有很多地方需要注意,有的地方可以動,有的地方不能做改動,一旦改動就有可能引發安全問題。那麼業主在家庭裝修拆改的時候應該瞭解哪些注意事項,房屋拆改後驗收需要注意什麼?

一、裝修拆牆禁忌

1、承重牆

什麼樣的牆才是承重牆呢?一般來說,“磚混”結構的建築物中,只要是預製板牆一律不能拆除或開門開窗;超過24cm的磚牆就屬於承重牆,是不能拆改的。敲擊起來有“空聲兒”的牆,大多屬於非承重牆,可以拆改。有些不良工程隊在承重牆上開門開窗,這樣也會破壞牆體的承重,有安全隱患。在施工之前,還要報物業管理部門備案,得到批准後方可施工。

2、輕體牆

除了承重牆,輕體牆也是不可隨意拆的。有的輕體牆也承擔著房屋的部分重量。比如,橫樑下面的輕體牆就不可以拆,因為它也承擔著房屋的部分重量。如果拆了,就會破壞房屋結構。完全作為隔牆的輕體牆、空心板可拆。這種牆完全不承擔任何壓力,存在的價值就是隔開空間,拆了不會對房屋的結構造成任何影響。

3、鋼筋

在開槽走線時,要避開鋼筋,最好不要橫切,如果在埋設管線時將鋼筋破壞,就會影響到牆體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

4、陽臺邊的矮牆

一般來說,房間與陽臺之間有一門一窗。這些門或者窗可以拆改,但窗以下的矮牆卻不能動。這段牆叫“配重牆”,它起著挑起陽臺的作用。拆改這堵牆,導致陽臺的承重力下降,陽臺會有下墜的風險,造成不可預計的後果。“三防”或“五防”的戶門,這些戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改會破壞建築結構,降低安全係數。而且破壞了門口的建築結構,重新安裝新門就更加困難了。

5、防水層

這些地方的地面下都有防水層,如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時,一定注意不要破壞防水層。如果破壞後重新修建,一定要重新做防水工程,經過“48小時滲水實驗”後,如果不漏水,才算合格。

6、樑柱

房間中的樑柱不能改。樑柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當危險,所以樑柱絕不能拆除或改造。牆體中的鋼筋不能動。在埋設管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到牆體和樓板的承受力。

二:拆牆典型錯誤示範

1.拆除房間與陽臺之間的牆體

陽臺與房間之間牆體指的是窗下牆、窗間牆、門、窗邊牆體,這些牆體主要承擔豎向荷載和水準地震力的作用。如果這些牆體被拆除,會使陽臺與房間間形成一個大的門洞,改變了結構原有工作狀態和受力性能,其危害性主要有以下幾點:

① 當陽臺為挑板式結構時對結構安全影響更大,該牆體承擔陽臺傳來的活荷載、靜荷載及上層結構傳來的荷載,同時又負擔抵抗陽臺板傾覆的垂直壓力,也是抗傾覆的配重牆,當該牆體拆除後,對於上層陽臺結構來講失去了牆體支撐而處於危險狀態,對於下層陽臺結構來講,失去了抗傾覆荷載而處於傾覆危險狀態;

②該處的圈梁變為大跨度的過梁或承重梁,增加了圈梁的荷載負擔,形成超負荷構件,尤其在垂直地震力的作用下危險性更大;

③拆除此牆會削弱該層縱牆的抗側力的剛度,降低了牆體的抗震性能。這種力是由各段牆體均衡分擔,當局部牆體拆除後,地震時作用在該牆體上的剪力就加到鄰近牆體上,超過鄰近牆體本來的負擔能力,導致牆體過早開裂而破壞。

2.承重牆上開門窗削薄牆體

承重牆是指上面擱置樓板、擱柵、大樑、屋架或屋面板的牆體,它承受以上各層由樓板、大樑、屋架等傳來的活荷載和靜荷載,還承擔以上各層牆體的自重,並把這些荷重傳給下層牆體直至地基基礎。拆除承重牆體,或者在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體,不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力,還會破壞了房屋的整體性和抗震性。

3.在陽臺上增加靜荷載

在樓面上鋪設花崗岩或大理石板,或因裝飾而增加樓面靜荷載,使樓板處於超負荷使用狀態,其結果往往使樓板下撓、開裂、滲漏,影響結構安全使用,嚴重危及到房屋的使用安全。

無論是新房還是二手房,承重牆將是支撐著上部樓層的重量牆體,不是說砸就可以砸的,這將影響到一棟樓的安危,所以在房屋裝修改造時一定要多加注意。