收房驗房記得重點驗收這14個要點 開發商都怕驗收這些！

房子到手之前得先驗房，很業主對於驗房這個環節比較生疏或者說不知道要驗收什麼，這樣很容易被物業或者開發商人員忽悠了，然後匆匆忙忙的收了房了，當自己要裝修的時候才發現很多問題，物業與開發商相互推諉，很多業主就自認倒楣了，今天就給大家奉上驗房程式。

1、先看《三書一證一表》，三書即《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》，一證為《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，一表為《建築竣工驗收備案表》。

2、測面積，根據面積實測報告資料(有測繪隊公章)，對照購房合同上的面積。一般主要的分攤項目是：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。而不分攤的項目是：人防工作間、風井。用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。

3、測層高，看層高是否達到要求(購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高)，測量層高時，把尺子順著其中兩堵牆的陰角測量，多測幾處。得出準確的資料。房屋淨層高一般在2.7m到3m之間，如果是loft則特殊計算。

4、檢查房屋有無傾斜現象，需要用專門的測量儀器，也可以用細繩拴著重物貼牆放至牆角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會對裝修造成嚴重影響。

5、檢查牆身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現象。

6、檢查牆面是否平整，是否有裂痕，如果牆體質量不好，裝修後會出現牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的問題。這些都要細細的全部看完，不要一眼望過去覺得沒有什麼問題就不再管牆面了。

7、看外牆、廚衛頂面等是否有開裂或滲水問題，有沒有明顯的浮水印、黴點。

8、檢查內牆牆面及房屋頂部是否有麻點(這種麻點也叫石灰爆點，是石灰水沒有經過足夠熟化而成)，對裝修有很大不利。

9、檢查牆面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊牆面，如果聲音很空，就證明有空鼓現象。

10、檢查地面是否平整，測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差，一般差異在2㎝左右是正常的。

11、檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關是否有障礙，對講系統是否正常，單元門能否受控打開。邊邊角角也要檢查，

12、窗戶開關是否順滑，是否能關嚴，隔音效果如何，窗框與牆體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常。內窗臺是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽臺護欄是否牢靠。

13、查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經過的地方有無水漬，有無漏水現象。水壓有專門的檢測儀器，驗房之前可以先瞭解一下。

14、查下水。用盆盛水，像每個下水管灌水，檢查排水是否暢通。還有下水的時間都是考慮的問題。

那麼發現這些問題之後怎麼辦呢?將所有的問題匯總成一張問題整改單，交給開發商，讓開發商針對這些問題作出整改，整改之後還要進行複驗哦，不要覺得給了就沒事了。

一定要在交費簽字之前驗房，發現問題後更不能交費、簽字。房屋完好，簽物業管理合同，交☆禁☆合理費用才確定簽字收房。