二手房產權怎么計算 二手房產權的計算方法

如今，很多人買二手房，二手房市場越來越好。但購買二手房比買房子更麻煩。它是轉讓房屋的產權。如何計算二手房的產權?什么是計算方法?現在讓我們來看看二手房產權的計算方法。

一、二手房可以使用多少年?

平均住宅壽命為70年，二手房的住宅使用年限為70年減去使用年限。根據“中華人民共和國城市私有制轉讓轉讓暫行條例”第十二條第十二條，“土地使用權轉讓的最長期限應當按照下列目的確定：(1)居住70年; (2)工業用地50年; 50年的教育，科技，文化，健康和體育; (4)40年的商業，旅游和娛樂用地; (5)50年的綜合或其他土地使用。“第22條規定土地使用權土地使用權通過轉讓獲得的土地使用權在原土地使用者使用后的剩余年限內使用。土地使用權轉讓合同。

二、如何計算二手房的使用壽命

(1)土地使用權年限的定義

根據“城鎮國有土地使用權轉讓和轉讓暫行條例”：土地使用權轉讓的最長期限按照以下目的確定：70年的住宅用地，50年的工業用地土地，50年的教育，科技，文化，健康和體育，商業，旅游40年的休閑土地，50年的綜合或其他土地使用。

如果購買的房產是二手房，例如開發商在2004年占用了土地，那么土地被賣了2年，銷售開始于2006年。2013年，當你從家里買房子時，其余的房子的產權是多少?

即：70年的產權 - (2006年 - 2004年) - (2013年 - 2006年)=70年的產權 - 2 7=61年的產權。

(2)土地使用權轉讓和分配的分類

獲得土地使用權的兩種主要方式分為土地使用權轉讓和土地使用權分配。

1.土地使用權轉讓：是指土地使用者在一定期限內向土地使用者授予土地使用權的行為，土地使用權者向國家支付土地使用權轉讓費。如果國有土地使用權是通過轉讓獲得的，則土地轉讓費以貨幣和其他有償使用土地的形式支付。主要用于商業用途，房地產，住宅，商業，工業等。

2.土地使用權的分配：指土地使用者依法通過各種途徑獲得的土地使用權。國有土地分配是指國家對土地使用單位免費提供的土地，主要用于公益事業，學校，醫院，軍用地，國家機關，道路，國家重點建設項目，國有企業等。

(3)如何計算二手房購買的公共住房，經濟用房，二手商品房和中央交付房

購買的公共住房和中央生產住房都是福利住房制度下的“產品”。取消福利房屋后，購買的公共住房和中央生產室也可以上市交易。因為它是一個價格實惠的房子，買家在購買這樣的房子時需要支付一定的土地轉讓費。

(1)如果為公共住房和中央生產購買的土地是通過分配獲得的，即建筑物內的第一棟房屋將首次進入二手房市場，土地轉讓期將被核實自支付土地轉讓費之日起。列出其他房屋時，按照上述方法計算使用壽命，保證同一土地和同一建筑物的使用壽命相同。

(2)如果新獲得的公共房屋土地是通過轉讓方式獲得的，則70年土地使用期限為原國有土地使用權轉讓合同》或《轉讓合同》的《，并且《國有土地。使用證書》來驗證土地使用期限，一般從完成之日起。

(3)在正常情況下，經濟用房的土地使用年限以基礎財產的原始完工時間為基礎，該土地使用年限的計算方法相當于二手商品房。因此，經濟用房和二手商品房的土地使用期限是指開發商獲得國有土地使用許可證以確認土地使用年限的時間。

以上是小編為您介紹二手房產權計算的方法，希望對你有所幫助。