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低首付陷阱驚人內幕大曝光!

看眾多的樓盤廣告,“低首付”已經成為了促銷手段的一種潮流,裝修網屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上,優越感倍增。那么,這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價實的優惠還是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

的確是可以低首付,開發商一般不會騙你,只不過首付不能減,是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你,限定一年到三年之內還清,這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動,掉進了這個美麗誘人的坑!

首付應該多少,政策是有清晰規定的。你說了未必算,開發商說了也不一定真。

商業貸款一般遵循首套房不低于30%,二套房不低于60%的首付款原則,具體到各個城市會有不同。

低首付的運作手法,也許有多種。但下面所說的,是最典型的操作。

比如你看中了一套房子價值100萬,按首套算,通過商業貸款按揭購買,按照正常的流程首付應該為30萬。

現在,開發商告訴你有優惠活動,你只需首付10萬元,然后開發商借給你20萬元,于是,30%的規定首付就湊夠了。再往下的事情,是你去貸款70萬元。

開發商說是借給你20萬元,實際上是一毛不拔。你支付10萬元后再寫下20萬元借條,開發商開具30萬元的首付款發票,憑此發票你就可以去辦理房貸。如果銀行必須要見到首付款進帳單,那也不難:開發商財會人員從自家帳號提取20萬元到銀行柜臺打入自家的帳號。反正,你是絕對碰不到這筆款的。

開發商根本就不擔心你賴帳。因為你不還款,開發商就不交房。當初借款時有合同約定呢。況且,在這個過程中,總價100萬元的房子,開發商已經收到你的首付款和房貸款共80萬元,早就夠本了。

你也不能不認帳。因為你已經辦理了房貸,必須按月還款銀行,否則后果更麻煩。

低首付的陷阱——會在不經意間讓你手足無措

上述這個過程,合理合法。開發商還會好心地讓你分期還款,合理合法之外,還有合情。但輪到你要還款付款時,麻煩就來了。

首先,你要保證按時每月歸還房貸。

其次,通常在收房之前,你要還清開發商的借款。

第三,收房的時候,你還需要支付很多費用,比如維修基金、比如燃氣開戶費等等。不要爭議糾纏這些費用。因為這些費用如果不是收房時交納,就是簽合同時支付。羊毛出在羊身上。

第四,收完房之后,你需要準備一大筆錢用來裝修和購買新家具家電。

第五,開發商借款也是包含很大一筆利息的(ps:也有一些是無息貸款),而且規定如果選擇借首付款,要一定時限以后才可以提前還款。

這么一計算,結果就是四個字:你傻眼了。

明白了吧:該你付的款,一分也不會少。

應該怎么做?很簡單。認真嚴肅地算一算,從第1筆款一直到你入住新居,總共要花多少錢?自己能不能承受得了?如果能,那就好好享受低首付的樂趣。如果不能,遠離陷阱吧。