入住新房不到3個月 墻面出現裂縫要如何修補

新房入住后不久墻面就出現裂縫了，這個是怎么回事呢?什么原因造成的呢?雖然說墻面裂縫在裝修中是常見的問題，但我們也得進行修補。 下面小編就給大家講講新房墻面出現裂縫的原因及處理方法。

一、墻面出現裂縫原因分析

1. 地基不均勻沉降而導致墻面裂逢 在房屋建成后，地基通常都會下沉，若地基沉降不均勻，就會產生裂縫，新建房子的地基在2-5年內才會逐步安穩，在這之前裂縫會隨著地基的不均勻沉降而增大。

2. 房屋結構性裂縫 是因為墻體上部荷載而導致墻面裂縫。一般有以下幾個原因導致房屋結構性裂縫：①房屋構造不合理;

②砌體承載力弱，即施工質量差;

③穿過墻體的管線，破壞墻體的整體性。

3. 溫度性裂縫 溫度變化不均勻會使墻體熱脹冷縮，進而導致由于溫度應力超過墻體的強度而引起墻體開裂。

4. 建筑施工性裂縫 是由開發商和施工單位造成的,施工單位在施工材料上、施工過程中,各個技術環節不嚴格操作引起的裂縫，如砂漿平整時的砂漿混合比，或者水泥砂漿不干燥以進行批量灰化，導致水泥砂漿干燥，裂紋。

5. 抹灰刮膩子不均勻出現的應力裂紋

6. 墻體保溫板與板之間的縫隙出現的板縫裂紋

二、墻面裂縫處理方法

1. 溫度性裂縫可在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。

2. 地基不均勻沉降性裂縫一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

3. 結構性裂縫普通裝修方法是無法修復，必須找專業建筑結構人員檢測查明病因，并根據實際情況采取相應措施。

4. 接縫處裂縫建議等整個樓體變形趨于穩定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。

5. 保溫板墻面裂縫用油灰刀將裂紋切開，填入石膏，注意一定要填實，填均勻。然后用繃帶、豆包布或白色確良布把出現裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩子或做其它工藝的處理。如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果可能更好一些。

三、墻面裂縫找誰負責

1. 物業 新房墻面有裂縫的業主首先需要找小區物業對房屋進行檢查，根據裂縫的大小和裂縫的性質進行判斷。

2. 開發商 新房墻面出現裂縫經過小區物業得判斷后找開發商解決。一般新房保質期是兩年，在此期間只要不是人為因素造成墻面開裂，開發商就有義務和責任在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下,裂縫就構成了根本性質量問題,開發商必須采取相關補救措施或給予業主調換房屋等方法予以解決。

四、不同類型裂縫的賠償問題

1. 收縮裂縫 收縮裂縫出現在抹灰層，不算作開放商的質量問題，而是施工問題，只能要求相關負責單位來進行維修，沒有經濟賠償。

2. 交接裂縫 交接裂縫頂多算作一般性的質量問題，只能要求相關責任單位來進行維修，很難索要經濟賠償。

3. 結構裂縫 結構裂縫是嚴重程度較高的質量問題，對于房主的居住安全都有一定的威脅，因此這種裂縫問題是可以向開放商索要經濟賠償的，并且要對方負責處理好這個問題。

五、防范墻面裂縫措施

1. 合理處理原有墻面 施工前，為了最大限度防止日后墻面開裂，最好將原有墻面全面鏟除。即使是新房，也要仔細檢查原有基層使用的建筑材料是否過關，因為偽劣產品會造成后續涂抹與基層粘結不牢，從而導致墻面裂縫。

2. 選擇合格的墻面漆產品 在選用材料時，一定要購買質量合格的建材產品，并嚴格按照產品說明進行使用。尤其是在挑選墻面漆產品時，應該著重關注墻面漆的抗裂性能，選購抗裂性能突出的產品。

你家房子墻面出現開裂的情況了嗎。不要著急，先找到墻體開裂的原因，然后我們就事論事去解決吧!