開發商的樣板間可以買嗎有什么優勢和弊端？

新樓盤一般都會有樣板間，有些是臨時搭建的，有些則是把一些還未售出的房子裝修一下，當做樣板間。前者一般會拆除，后者則是會賣出去。于是就有人問了：這樣的樣板間可以買嗎?

【房產知識】開發商的樣板間可以買嗎有什么優勢和弊端?

巧了，我身邊的一個朋友剛好買的就是這種樣板間。詢問之下，他跟我說了自己的感受。優勢和弊端，各有四個。

優勢

1.價格低

樣板間一般都是開發商自己采購建材做的，采購量大，價格自然也要比普通人拿到的更低。所以樣板間里的裝修，相對來說性價比還是比較高的。

不過這里的“價格低”只是相對于質量而言的，自己裝修可以每平米只花幾百元。但是買樣板間就沒得選了，而且樣板間里往往不會用太差的建材，所以如果只考慮價格的話，可能樣板間的價格也不算很低。

2.質量好

剛剛說過，樣板間里不會用太差的建材。一般再小的開發商，也會選擇中等質量的產品。不僅如此，在建材的品牌上，他們一定會選大牌的——畢竟是向外展示的，品牌一定要過硬才行。

比如我朋友買的這套房，開關插座全部都是Simon西蒙電氣的，瓷磚都是蒙娜麗莎的，衛浴都是箭牌的，墻面乳膠漆都是立邦的……不論哪個細節，使用的建材品牌至少是人們耳熟能詳的。

3.工藝好

買樣板間最大的好處就是不用驗收了——很多人最頭疼的事，往往就是裝修驗收。驗不出問題，怕自己看走眼了。驗收出了問題，還要和工人扯皮。

樣板間在施工工藝上絕對做得好，像墻面裂縫、瓷磚空鼓等，一定不會出現在樣板間里。用我朋友的原話說就是“你要是開發商，也不會把自己齷齪的一面展示出來”。

4.設計好

聽說大房企的設計師，年薪能夠達到百萬。小一點的房企可能不會養設計師，但也是請專業設計公司進行設計的，設計費用也不會很低。

自己裝修肯定是不會在設計上花這么多錢的，所以樣板間里的效果，往往要比我們自己裝修出來的好很多。我這位朋友最終拍板買下樣板間，主要原因也是被設計吸引了。

弊端

1.有磨損

雖然現在進入樣板間需要帶鞋套，但人流量太大了，還是會對裝修有一定的磨損。像瓷磚上的劃痕、墻面上的臟污，都是避免不了的。

有些樣板間會連軟裝一塊出售，但我建議你別買：沙發、床等軟裝家具的磨損，要比硬裝修大得多。而且這些磨損都是不可逆的，也不會有人說“有點顯舊了，我幫你修修吧”。

2.軟裝搭配困難

樣板間為什么那么好看?很大一部分原因，是人家的軟裝裝飾到位。哪怕我們直接把樣板間買下來，也很難維持當初展示中的樣子。

像桌面上的插花，墻面上的掛畫，真正入住后都會被替換成鍋碗瓢盆和柜子。而且就算是讓家里少一些煙火氣，也買不到開發商當初擺放的那種，專門為樣板間定制的飾品。

3.人性化設計不足

室內設計中的一項重要項目，就是根據業主的生活習慣，做人性化設計。很顯然，樣板間里是不會有這些設計的。什么叫人性化設計呢?

比如我蹲廁所的時候愛玩游戲，那我就要在衛生間里裝一個AP網絡插座，以保證手機wifi信號的順暢——這種一般人用不到的設計，就是為業主量身定制的人性化設計。

4.售后無門

我問這位朋友最后悔的是什么，朋友給我的回答是售后。如果小區里有精裝房還好，自己買的樣板間出了什么問題，還能找物業進行維修。

我這個朋友買的小區，全是毛坯房。于是他家里出了什么問題，就只能自己想辦法。雖然買房的時候答應物業負責維修，不過整個小區里都沒有精裝房，物業是不會儲備維修材料的。自己裝修還能存下半桶乳膠漆，樣板間墻面開裂了，就只能把整個墻面重新粉刷一遍了。

開發商的樣板間可以買嗎 有什么優勢和弊端？