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10年后“多大面積”的房子會受歡迎 建筑學家給出答案

從黑白彩電到液晶電視到智能電視,社會在不斷的發生變化、人們的生活水平逐漸的提高全面步入小康社會后,對于房子的要求越來越高,不再像過去一樣,覺得有個窩住就好。特別是隨著現在房價越來越貴,大家對于房子的追求也越高。

所以,我們也可以看到這幾年房企在房子的居住體驗上不斷發力,從普通的房子到如今的智能家居,讓你還沒到家就能實現對家里進行操控,比如先開好空調。可見,購房者不再滿足于像過去一樣的居住,對于房子要求越來越高。

尤其是現在房子已經夠住了,根據央行給出的數據顯示,目前人均1.5套,擁有房子自住率超過了96%。因此,未來首批購房者將會越來越小,多的只會是置換家庭。

那對于置換家庭來說,對于房子方面會更多考慮什么呢?對此,建筑學家表示,在面積上,是置換家庭優先考慮的,畢竟房子可以重新裝修,家具可以換了,但面積無法擴容。所以,面積對于他們來說,特別重要。

那10年后多大的面積會受到大家的熱捧呢?建筑學家表示:90-130平方的面積,最為吃香。這是為何呢?我們一起來了解下。

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一、稅費考慮。

買房,不是單單付個首付就好了,還要考慮各種稅費,這都是購房成本。那么根據國家規定,90平方米以下的住宅,契稅比例為1%,90-144平米為1.5%, 超過144平方米為3%。其中,144平米被看作是豪宅線,超出普通購房者能力,絕大多數剛需基本不會考慮,所以130平米以內是比較合理的。

還要一點,如果選擇了90-130平方,以后接盤的購房者,也只需要出同樣的契稅。如果你買超過144平方的話,未來說不定還要繳納豪宅稅,這筆錢可不少,目前深圳,超過144平方就屬于豪宅范圍,需要繳納豪宅稅,假設滿2年的情況下,[(過戶價-原價)÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子,要收30多萬的稅費,而且首套契稅還要交1.5%。

二、從轉手率和保值率考慮。

眾所周知,隨著房價越來越高,對于現在的購房者來說,首次置業的話基本只有兩種選擇,要么是買一套小的渡過,等著以后有錢了重新置換。要么一步到位直接選擇三房,四房基本不會考慮,或者說只有小部分人考慮。

因此,在這種情況下,不管是買兩房,等置換,還是三房一步到位都好,大家最終的目標只會是三房。但三房也有不同面積,比如有些開發商89平方也可以做三房。但大家覺得對于置換的家庭來說,還會繼續換這么小面積的三房嗎?肯定不實際。對于喜歡一步到位的購房者來說,也只會選擇90平方以上的三房。所以,掌握了90-130平方面積的業主,基本是勝券在握,不用擔心未來這個面積無人購買和賣不起價格。

對此,一些中介機構也給出數據顯示,從2010年到2020年這10年間,90-130平方的三房,單價的漲價幅度會比兩房和四房漲的更多,大約是10%-20%之間。同時,三房的購買率和復購率也是最高的。

三、從居住體驗來考慮。

其實對于這點,我不用過多解釋。現在的家庭結構基本都是3人起步,有時候還會讓父母過來一起住,那有90-130平方的三房,不管住還是生活都會非常舒服。更別說現在放開二胎了,買個三房會更加有必要了。

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因此,結合以上三點來看,我們可以得知,建筑學家說的不是沒有道理,90-130這個平方面積的房子,不管是從稅費、性價比、轉手、保值、自住的方面來看的,都是首選的。

大家覺得這個面積的房子如何呢?歡迎在下方評論區留言。

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