舊樓改造政策有哪些 舊樓改造需要注意哪些事項

舊樓改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居的時間相對長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結果、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。大家會想住得好好的房子，為什麼要舊樓改造呢？對於這個舊樓改造很少不理解。其實這很簡單，房子處於危險房子以及居住時間很長後，房子的穩定性就不是很好了，它的使用壽命不長了，所有很多人就進行了舊樓改造。下面就一起來看看舊樓改造政策有哪些以及舊樓改造需要注意哪些事項的相關內容吧！

舊樓改造政策有哪些

1、改造物件：改造物件確定方面，首先對三類建築進行排查鑒定，一是1980年以前建成的城鎮房屋建築；二是納入本市規劃保留村莊的農村住宅；三是1980年至2002年期間建成的幼稚園、醫院、體育場館、博物館、文化館、圖書館、影劇院、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務設施。

通過抗震鑒定和加固價值評估，經鑒定不符合現行抗震設防標準，且經評估具有加固價值的，由區縣政府組織實施責任主體進行綜合改造工作。

2、改造好處：房屋改造後面積增8-15㎡。房屋綜合改造後，除安全和節能方面性能提升外，房屋還可以增加8-15平方米面積，而這些面積可以加到房產證上，業主只需要掏建築安裝成本。每平米建築安裝成本在3000元左右，如果完成綜合改造後，房屋面積增加15平米的話，房屋所有權人只需要掏4.5萬元。

3、改造用途：政府統一收購後用作保障房。此前，有說法稱對老舊房屋改造時，將對一些有條件的房屋在符合規劃的條件下增加樓層。增加的樓層經過業主同意，可以運營管理獲得一定收益。總體考慮還是要滿足業主的需要，不是為了加建而加建，而是為了改善業主的居住條件。綜合改造、是否加層等，首先都需要征得業主同意。

4、改造影響:現場施工時間短不擾民。這種工廠預製後到現場組裝的改造方式，相當於在房屋外牆再貼上一層加固的牆。張農科說，這種加固的方式第一個好處是對業主的生活干擾少，第二是工期短。現場施工的時間少，自然對業主干擾少；在外牆安裝，進屋施工時間更短。老舊房屋改造時居民不用搬出房屋，“一棟3000平米住宅樓，採取這種工廠預製現場組裝施工的方式，只需要一個半小時”。

5、舊樓部分保留:部分簡易樓可能會保留。將保留部分簡易樓，作為歷史遺跡保留下來。不同的簡易樓情況又有差別，有的可能是改造項目，有的可能已成為土地一級開發項目，有的是危樓改造專案，各個專案都有不同的標準。如果不是居住，比如作為展覽館，可以改造的標準更高，“我們測算每平方米需要1萬到1.5萬才能把它搞好。”

舊樓改造需要注意哪些事項？

1、首先應重視前期的設計。需要進行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態不能滿足居住者對生活品質的追求，重點體現在儲物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺未能合理利用的儲物空間，以及現有客廳、餐廳，廚房和衛生間的裝修過於陳舊。因此，前期的設計應該重點體現在儲物功能的增加和裝修風格上的設計。這樣我們可以盡可能的節省一些不需要改動的位置，降低裝修的費用。

2、牆面施工是特別需要注意的一點。老牆面在翻新前一定要做牆面的基層處理，儘量剷除原始牆面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新牆的牢固。很多業主在舊房改造的時候希望儘量節省費用，只對局部進行找補和處理，雖然能暫時節省一筆費用，但時間長了，牆面出現問題，再進行整改既費時間又費金錢了。

3、廚房衛生間牆磚拆除，表面找平很重要。廚房衛生間牆面的找平工作往往是業主容易忽略的環節。舊房拆除後的牆面在計算費用的時候我們都會告訴業主有找補的費用。但是，針對某些房屋，開發商的基礎牆面比較差，找補之後的牆面平整度不高，如果業主對瓷磚粘貼之後的效果要求比較高的情況下，就需要進行牆面找平工作。這項工作雖然不是所有舊房改造的業主都會遇到或者需要的，但是，施工方有義務提前詢問業主購買的瓷磚對牆面平整度是否有特殊的要求，避免開工後產生不必要的誤會。

4、建渣清運，不可會略的費用。舊房改造的建築無疑是比新房裝修更多的，而且因為舊房改造有可能是之前已經裝修完畢的社區，社區內是沒有固定的建渣堆放點了，需要通過其他方式外運。而且對於年代久遠的房屋，還可能存在沒有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對建渣的清運費用做明確，避免後期產生糾紛。