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業內人士支招 二手房驗房三十六計

業內人士支招 二手房驗房三十六計

關於門

1.門的開啟關閉是否順暢?

2.門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

3.門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?

4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?

關於窗

5.窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能有縫隙。

6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

7.窗戶玻璃是否完好?

8.窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

關於地板

9.地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

10.地板間隙是否太大?

11.柚木地板無大片黑色水漬?

12.地面是否有裂縫?有否起砂現象?

關於頂棚

13.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間 橫樑平行的裂縫,屬眼下的品質通病,雖有品質問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫樑呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性品質問題。

14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

15.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。

關於牆身

17.牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?

18.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

19.牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?

20.內牆牆面上有否石灰爆點? 

關於廚廁

21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮,要仔細觀察。

22.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

23.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?

24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。

25.磚縫有無滲水現象?

26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

27.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

28.衛生、廚房內有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。

29.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建築垃圾?

30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。

其他

31.廚櫃櫃身有無變形?壁櫃門是否牢固周正?門能否順利開合?

32. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有 相當的關係。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規範》,規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的 發生。

33.供水管的材質?部分城市發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是淨化管內水質,銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。

34.試燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當?

35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

36.自來水水質怎麼樣?