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驗房要帶什麼工具? 網友分享驗房過程

驗房要帶什麼工具? 網友分享驗房過程

什麼時候去驗房?

建議收房日期和驗房時間

一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

驗房要帶什麼工具?

需要帶的工具

1)1只塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道
2)1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1只塞尺——用於測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺——用於測量房子的淨高
5)1只萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器——用於計算資料
7)1只水筆——用於簽字
8)1把掃帚——用於打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑膠帶,包裝繩——用於時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

驗房的過程/流程

STAP1:去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗——

A、房屋的《住宅品質保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

STAP2:核實面積、合同及價錢多退少補問題

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間 的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而 變,時間為30--40分鐘。

STAP3:驗收房子

看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了。這裡提醒大家:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了(記得拿那些工具哦) 。

1)詳細檢查房屋品質,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)

【提示】:由於新房子空關時間較長,在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很衝動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

【提示】:特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。

3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況

【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用

大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況

先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】:做好這些後,確認沒問題,要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況

在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】:在全部用完水後,應再打開水錶,看清楚水錶數位,記錄下來,同時要記錄電錶數位。

7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符

【提示】:通常在這方面,應該沒什麼大問題,但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高

用5米卷尺即可,採樣資料來源地點與具體資料,最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。