二手房驗收的七招數（圖示）

二手房交房前如果沒有專家陪同，普通購房者往往會不知所措，怎麼驗收房子、交房手續、流程是什麼、甚至什麼才是房子品質問題。

專家提醒，要隨身攜帶好小工具：5米卷尺、塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆、小榔頭。

第1招　看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

提示：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

第2招　用卷尺測層高

用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

提示：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

第3招　查下水道看漏堵

驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2釐米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑膠臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

第4招 榔頭輕敲聽空裂

用小錘輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

提示：如有空鼓，一定要物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

第5招 牆面不滴水無裂縫仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

提示1：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

提示2：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

提示3：特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。

第6招 門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。

第7招 拉斷電閘看分路

拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。