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家裝監理把控四關 為裝修品質“保駕護航”

業主不可能具備專業的裝修知識,所以對裝修進度、品質等無法進行很好的把握,在這一方面,家裝監理恰好具有獨特的優勢,所以,他們可以代表業主,依據業主與裝修公司雙方簽訂的合同,審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料、查驗裝修設備、隱蔽工程驗收、工藝做法檢查、工程進度監督、工程品質檢查、協助客戶驗收等,以最大限度地保障業主的利益。 防止裝修公司和施工隊違規操作。家裝監理需要嚴格把好四道關,為業主的裝修品質“保駕護航”。

一、材料關 
1、保質保量:依據國家有關部門的標準和規範,對裝修所需材料進行品質和定期全方面的檢查;在業主自購材料時,提供材料採購清單,準確注明各種材料的實際用量。
2、價格參謀:業主自購材料時,如實提供有關品牌的品質、價格、款式和性能分析,便於業主取捨。
3、委託購買:在業主授權範圍內購買材料或設備,購買時應正確選用環保建材,對自己所購買的材料品質負責。
二、現場管理關 
1、安全管理:對裝修人員進行安全教育和培訓,規範家裝公司的工作程式,檢查有無安全配備,是否存在安全隱患。
2、進度安排:根據合同期的要求和現場施工進展,及時組織各工程進、退場,安排好各工序的穿插作業或先後作業,協調施工現場人員、機器、物料的有序運作。
3、變更簽單:出現變更要以先談價後施工為原則,征得業主同意後,家裝監理履行現場變更簽字手續,把變更的費用、工程量、使用的材料等情況記錄下來,作為日後結算的依據。
4、成品保護:監督施工單位對已經裝修好的成品或半成品進行保護,避免工人施工時造成損害。將重要資料如電路改造圖,水路改造圖等收集整理好,及時交付業主。
三、合同關 
1、參加設計交底:審核裝修圖紙,對圖紙錯誤、標注不清、方案不妥、設計不當或結構違規等提出意見和建議。
2、評估預算底價:根據業主裝修設計圖及裝修方案,參考國家定額和市場價,估算出業主裝修預算價格的上、下限,算出的價格要對外保密。
3、組織合同競標:根據業主要求,向選中的幾個裝修公司發放設計圖和招標邀請,讓各公司分別報價,幫助業主分析比較,選出最適合業主需求的公司。
4、審議裝修合同:説明業主分析合同條款、報價、付款方式、工期進度違約責任,保護業主權益。
5、評估變更費用:因現場實際條件、業主喜好、設計錯誤、施工工藝等出現工程變更而造成人工費、材料費的增減,監理應對變更做出合理評估。
6、評估工程決算:如果竣工時出現實際工程量與預算工程量不相符的情況,應根據國家定額和合同單價對實際裝修完的工程做系統測算。
四、品質關 
1、 現場品質檢查:嚴格開展“ 三檢工作 ”。
(1)施工進場做衛浴閉水試驗;
(2)施工過程中進行打孔、裁板、塗料、貼面檢查等;
(3)油漆工程完工後檢查有無流墜、毛刺、漏刷、劃痕等外觀品質問題。
2 、階段品質驗收:包括對隱蔽工程、木製品工程、飾面工程、安裝工程的驗收。
3 、組織竣工驗收:裝修完工後,組織業主和裝修隊一起全面驗收工程品質,出具整改意見或驗收合格報告,辦理工程維修手續,組織工人撤場。