金九銀十裝修黃金季 裝修前到底該準備些什麼？

裝修的黃金季節到了，要找專業公司做新房驗收嗎？新房驗收要點有哪些？新房驗收不合格怎麼辦？如何建立裝修整體概念？裝修的大致流程？對五個問題的專業回答，讓金九銀十需要裝修的網友們明明白白開工，順順利利裝修！

1)從書、雜誌、網站上瞭解裝修。

2)看各類裝修案例著手，建立起對家的概念。

3)參加看樣板房活動和裝修講座。

由於，大多數買方都不是建築行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用於考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的品質。所以，對絕大部分買方來講，請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什麼狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。

其次，這也是維護自己的合法權益的一種方式，在專業的房屋品質檢驗專業人士的幫助下，驗房公司可以出具專業的品質報告，讓自己的財產不再受到損失、權益不再受到侵佔、精神不再受到傷害。不要到入住後發現滲水、裂縫問題，整天為了找開發商、物業維修，搬進搬出而煩惱。況且實際情況是，很多開發商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是業主。

新房驗收要點：

許多消費者花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統、供電系統、牆體(面)(尤其是頂樓)等均應加以驗收，千萬不能馬虎。如業主缺乏驗收常識，則請權威部門驗收更好。

驗收前，業主應向物業部門索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、CATV系統以及安保系統佈置圖，然後逐一加以檢查驗收。具體如下：

(1)供電系統：打開電錶箱，查看由電錶箱到室內配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求;打開室內配電箱，查看配電箱內的斷路器個數和線路佈置;然後再檢查配電箱總開關的安培數是否小於電錶箱內的開關安培數。確認無誤後，方可送電。然後再逐路檢查供電情況。

(2)通訊系統：用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢測

(3)CATV系統：最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試，判斷同軸線的品質。如用萬用表測試，則只能測試其是否導通，而無信號依據。

(4)給水系統：打開進水閥(進水閥應是銅球閥，閘閥已淘汰)，關閉所有自來水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個接頭，檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水錶是否轉動來檢測是否有漏水現象，這是一個錯誤的方法。因為在大多數情況下，滲漏不足以使水錶轉動。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，(5)排水系統：進行大水量沖放，15分鐘後，檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統，觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。

(6)牆面於天棚：目測天棚與牆面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象，陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打牆面，檢測是否有空鼓現象。此外，還須察看牆體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀。

在房屋接管驗收中發現品質問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。

(2)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位(物業)處理。

家庭裝修的流程十分複雜，這是每一個正在裝修和將要進行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去瞭解家裝的整個流程，希望大家都能成為家裝方面的行家裡手。

一個正常的由裝修公司進行的裝修主要有以下幾個過程組成：家裝諮詢→量房預算→簽訂合同→現場交底→材料驗收→進場施工→中期驗收→最終驗收→工程完工→家裝保修。

家裝諮詢

家裝前你要進行前期資料的準備,要對你要裝修的家有個大概的瞭解.如果你不打算自己動手,那就該考慮尋找能令你滿意的裝修公司了,然後要找設計師進行裝修方案的審核，和設計師交流可是有技巧的哦!在確定方案後就該考慮資金問題了,你知道家庭裝修如何算帳嗎?如果大家對裝修有了個大概的瞭解了，那麼下一步就要開始量屋預算了。

量房預算

客戶與設計師溝通完之後，就進了量房預算階段，客戶帶設計師到新房內進行實地測量，對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量,但要注意房屋的現況是對報價有影響的。設計師根據客戶的要求做好設計方案後就開始制定家裝的概預算並作出報價單,用戶最好要瞭解一下概預算及報價的注意事項,這樣才好和設計師討論方案的可行性，及各部位的施工工藝，然後再詳細瞭解每一處施工的價格，並能自己判斷報價是否合理,做到心中有數，為簽訂最終的裝修合同提供保證。

簽訂合同

在客戶選擇好裝修公司，同時也對設計方案和預算認同的情況下，雙方就要簽訂家庭居室裝飾裝修工程施工合同，明確雙方的權利和義務，在雙方簽字蓋章後即為生效。如有變更，需以附件形式直接寫出合同當中，雙方簽字蓋章確認後方為生效。

現場交底

簽了合同，就要開始進場施工了。但是，還有一個需要強調的是現場交底的問題。你知道交底都要求誰在場嗎?你知道交底的文字手續嗎? 其實在家庭裝修的整個過程中，現場交底是簽訂家裝合同後的第一步，同時也是以後所有步驟中最為關鍵的一步。