如何進行舊房改造 十個步驟幫你穩妥完成舊房改造

如何進行舊房改造？房子居住的時間長了， 或是新入手一間二手房， 免不了要進行一番的翻新改造。 可能很多朋友對此感到迷惘：該從何處入手進行改造？本文擬介紹舊房改造的10個步驟， 讓你能穩妥地完成改造。

舊房改造不同於新房裝修， 後者如同在一張白紙上描畫， 但前者需要拆舊翻新， 要考慮的問題會多很多。

第一步：確認裝修目的

舊房裝修牽扯的層面甚廣， 需要耗費的時間及金錢絕非一般裝修可比擬， 所以消費者在決定裝修前， 要先瞭解這樣的狀況是否值得裝修動工， 有沒有在此長期定居的打算， 並確認自己裝修的目的是為了獲得更良好生活品質， 抑或單純只是為了面子的比較心態， 審視這些問題後， 還能肯定其價值的， 才能去進行接下來的動作。

第二步：檢視實際需求

確定空間需要裝修後， 就得去逐步瞭解哪些部分是迫切需要改善的地方，

除了現場可看到的硬體問題外， 像格局的安排、動線的流暢、光線的鋪陳等細節， 最好都依照實際居住人口、年齡、性別、喜好等各項需求分別列出， 方便日後與設計師作整體性溝通， 以求達到最舒適的居住效能。

第三步：事前準備工作

對裝修先有一定的概念， 就需要做事前調研。 相關方面的資訊可以請教親友、上網查詢或者是參考坊間的書籍及雜誌， 對需要發包的事項有概況瞭解， 並衡量每項工程的支出範圍是否在預算之內。

第四步：合適的設計師

由於老屋裝修所顧慮的層面較廣， 只會畫圖的設計師無法根本解決問題癥結， 所以絕對要找有相關裝修經驗， 以及豐富實務資歷的設計師，

除了可針對現階段產生的問題作改善， 還要為未來有可能出現的狀況作預防措施。

第五步：溝通風格預算

業主必須先告知設計師風格喜好及預算狀況， 讓設計師依尋大概方向去著手規劃， 並根據居住者的實際需求去調度， 最後再從溝通的過程取得最後協議。

第六步：核定施工內容

由設計師提出需要更換的硬體建材、各項工程使用的材質， 分別去瞭解各項材質的優缺點及使用效益， 及未來施作的施工技法， 確保施工的過程品質， 像防水、保護、管線重配、排水等施工事項， 都是老屋翻修時不可不注意的關鍵要點。

第七步：簽訂合約

簽訂合約時， 必須檢視合約內容是否與當初協定部分相符、合約附件是否完全、付款方式、無法如期完工的處理方法、保固期的訂立，

以及各項工程的報價， 當所有的內容都確定無誤時， 雙方就可以進行簽訂合約的動作， 這是未來若產生問題的依據標準， 更是對雙方的一份保障。

第八步：掌握工程品質

工程進行時， 如果有委託設計師去現場監工， 只需在各階段快結束時去現場勘查， 再把需要注意的細節事項反應給設計師即可。

第九步：完工驗收

拿出合約上簽訂的執行內容一一核對， 確認是否有落實當初協定的內容， 若是發現有瑕疵、或是發現與合約不相符的部分， 就要瞭解狀況， 依約去做修補或扣除工程款的部分。

第十步：保修服務

業主入住後， 就實際所碰到的狀況向設計師反應， 如果是傢俱或五金的部分在使用上有問題，

可依當初簽訂的合約內容來決定處理方式， 使得雙方都有滿意且合理的裝修設計。

舊房改造的具體的工程施工可以委託專門的裝修公司進行， 作為業主， 只需要對整個工程從大的關鍵方面進行把握即可。