買二手房可以分期付款嗎？購買新房子，
往往在簽約的同時就辦理銀行按揭。
但是，
買二手房呢？對於這個問題，
首先要看賣家的意見，
此外還要看房子的實際情況。
鑒於二手房按揭與一手房的不同，
本文擬著重介紹二手房分期付款流程。
二手房賣買中， 買家需要與賣家就付款方式作出約定：一次性付款還是銀行按揭。 因為後者付款週期相對較長， 部分賣家也許不願意採用這種方式。 如果買賣雙方約定通過銀行按揭方式進行交易， 其流程如下。
1、與業主簽訂買賣合同， 交定金（自行約定）或首付（房價-評估價*70%）。
2、業主方如有貸款， 約定他清還貸款時限。
3、辦理貸款手續。 二手房貸款因為成交價格為買賣雙方約定， 銀行為降低風險， 會指定評估公司對房產進行評估， 現在一套可貸款：評估價*70%；二套則只有評估價的50%。 所以二手房一般只算您能貸款多少， 剩餘部分就都是您的首付了。
4、貸款審批通過後， 和業主辦理產權過戶手續。
5、銀行辦理你的房產抵押登記手續後， 放款給業主。
6、交房， 您驗收房屋後將尾款交付給業主， 從銀行領取房產證。
按揭貸款成功後， 銀行放款的次月， 就得按照與銀行約定的還款方式進行分期付款。 目前， 按揭貸款的還款方式主要有：
一、等額本金還款方式
每個月還的本金相同， 利息逐漸減少的， 月還款額一開始的時候是最大的， 以後每月逐漸減少的， 因為本金還得快， 相對來講支出的總利息要少， 但是一開始的時候還款壓力會比較大。
二、等額本息還款方式
在貸款期間， 每個月的還款額是相同， 其利息的計算方式比較複雜， 而且還款初期是以利息為主，
月還款額=每個月還的本金+每個月支出的利息
三、兩者的區別
等額本金：
優勢：本金還得快， 支出的總利息要少；
劣勢：一開始的時候還款壓力大， 一般剛購完房屋時留存現金不多。 而且適合的人群不多， 一般適合購房時月收入較高者， 大多為中年人。
等額本息：
優勢：還款初始時的壓力小， 適合年輕人， 相對來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時間不久的工薪族。
劣勢：前期還款主要還的是利息， 本金相對占得少， 在總的還款期內， 支出的利息總額要多。
所以沒有哪種還款方式好與不好， 只有哪種更加適合你， 具體來說與你現在的收入、還款壓力以及提前還清的時間有關係。
二手房分期付款，
