首頁 搜索 分類
您的位置:首頁 » 裝修知識 » 裝修準備

練就火眼金睛 7招識破裝修潛規則

房屋裝修必然會簽訂房屋裝修合同, 在實際生活中, 由於簽訂合同內容的不嚴謹以及裝修方的一些潛規則, 房主蒙受房屋裝修風險的現象不在少數。 如何識破裝修方的裝修潛規則?“圖紙上標錯了, 我們的材料比市面上更便宜, 違約金都是這樣的, 這是行規……”這類說辭是裝修中最常見的。 當真如此?一起來瞭解下合同簽約裡的“潛規則”。

1、結構圖紙由誰出?

這類問題多出現在複式、別墅房中, 比如現澆樓梯、鋼結構、樓板搭建等。 這些項目的施工非同小可, 一般要由專業的結構工程師出圖並蓋章, 方可由有資質的公司施工。 可現實的情況是什麼樣的呢?大部分設計師事先都不會和你講這個, 甚至沒有圖紙照樣施工, 鋼筋粗細、間距、如何聯結一概憑經驗而定。 如果業主問起, 他們沒法糊弄過去, 就會讓業主自己再花錢請結構工程師。

合理的做法是, 設計之初, 就明確告知業主該費用以及由誰出圖紙, 裝修方如何配合。 這樣就不至於簽了合同, 大家再搞得很不開心。

2、配套設備是否要交協調費?

這裡的配套設備指地暖、中央空調等, 收費從幾百元到幾千元不等, 由每家公司自定。 為什麼要收這個費用呢?裝修公司也有自己的道理, 設備施工時, 他們需要配合避讓等。 不過需要裝修公司排線的人工材料費依然是要支付的。

行業裡有個共識, 一般找裝修公司推薦的供應商, 他們就不會收取這筆費用。 但是推薦的供應商價格是不是真的便宜?施工品質到底怎麼樣?大家千萬不要因小失大。

3、合同的“其它約定”形同虛設

有的裝修公司在其它約定中會增加保護自己利益的條款,

並以這些是公司的規定為由, 不作調整。 對於不合理的地方, 大家一定要據理力爭, 如果條款過於霸道, 這樣的合同不簽也罷。 反過來, 業主可以增加一些保護自身利益的條款, 比如:所有工作量按實結算等。

4、“備註”裡全是關鍵點

很多預算的最後都有備註, 比如塗料的顏色一旦超過3種要加費用、不同瓷磚的人工費、專案變更要加收管理費等。 大部分業主也是一瞥而過, 根本沒留心裡面有何問題, 真到了後期, 很多增加費用都由此而來。

5、延期賠償50元/天的依據是什麼?

施工合同就雙方工期延誤有個賠償條款, 金額由雙方約定, 不少裝修公司事先根本不徵詢業主意見, 直接敲章:50元/天, 很多別墅的合同也如此。

別墅拖延工期的現象尤為嚴重, 按這樣的合同, 對方只需賠償1500元/月, 顯然太少了。 建議業主在簽訂施工合同時, 可要求對方調高賠償金額, 這樣才能對拖延工期有一定的約束力, 除非對方心虛。

6、總費用不會超支5%?

不少裝修公司在你簽合同前, 都會給你吃一顆定心丸:總費用不會超過預算的5%, 是不是真的如此呢?大家要看清楚這裡面的漏洞, 漏項、按實結算的項目都不包含在裡面。 曾經看過幾份預算, 水電的工作量都是零, 後面備註按實結算, 有的業主粗心也沒留意, 事後一結算, 費用增加不少。

7、“代購協議”裡的風險

①代購是不是真便宜?

一般來說, 代購要比自己購買便宜才行, 可實際上有的裝修公司提供的材料並不便宜, 代購前一定要多比較價格, 並且確定為同種產品。 如果是櫥櫃, 必須看報價明細表, 比如五金件等輔材的品牌, 否則就沒有比價的意義了。

②不代購還得交違約金?

一旦簽訂這樣的協定後, 你就必須把對應的主材交給他們採購了, 如果事後反悔, 協議中一般有相應的違約金,比如總價的20%。這樣的條款有點過於強勢,考慮到裝修方可能會存在提前備料或者通知廠家加工,臨時取消代購確實存在損失,不妨約定一個期限,如果逾期不通知則視為同意代購。簽合同時要麼就是讓對方刪除這類條款,要麼就是確定自己不會違約,否則這筆金額就花得十分冤枉。

③代購主材逐項付款

對於很多經驗欠缺的業主來講,不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協議,這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據主材的進場順序逐一確定,先待定。比如在瓷磚進場前,自己先去看式樣價格,如裝修公司確能提供更優惠的價格,那就由其代購。地板要在後期鋪設,到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了,也能更好的控制費用。

協議中一般有相應的違約金,比如總價的20%。這樣的條款有點過於強勢,考慮到裝修方可能會存在提前備料或者通知廠家加工,臨時取消代購確實存在損失,不妨約定一個期限,如果逾期不通知則視為同意代購。簽合同時要麼就是讓對方刪除這類條款,要麼就是確定自己不會違約,否則這筆金額就花得十分冤枉。

③代購主材逐項付款

對於很多經驗欠缺的業主來講,不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協議,這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據主材的進場順序逐一確定,先待定。比如在瓷磚進場前,自己先去看式樣價格,如裝修公司確能提供更優惠的價格,那就由其代購。地板要在後期鋪設,到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了,也能更好的控制費用。

 相關用戶問答
下一頁
推薦給朋友吧!
搜索
喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示