大家都清楚收房前驗房的重要性， 但是， 驗房究竟要驗什麼？怎樣驗才算是符合標準與規範？本文擬就驗房要求條列驗房的標準與依據。 有了標準與依據在手， 對於開發商的諸多推搪， 業主維權更有底氣。
目前， 國家對精裝房尚無統一的標準。 但對毛坯房， 在建築工程品質方面有明確標準。
1、牆
1.1 牆面有空鼓， 梁上有空鼓， 牆、梁裂紋
注：空鼓面積不應大於400cm2， 且每自然間（標準間）不多於2處可不計。
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：
4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固， 抹灰層應無脫層、空鼓， 面層應無爆灰和裂縫。
水刷石表面應石粒清晰、分佈均勻、緊密平整、色澤一致， 應無掉粒和接槎痕跡。
1.2 牆面陰陽角不直偏差10—50mm
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：
4.2.11 一般抹灰工程品質的允許偏差和檢驗方法應符合表4.2.11的規定。
1.3局部外牆面磚勾縫不嚴，
參考規範《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：
4.2.7 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
4.3.5 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固， 抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。
4.1.7 飾面板（磚）接縫應填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致。 陰陽角處的板（磚）搭接方向正確， 非整磚使用部位適宜。
1.4 牆面有滲水、起皮
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：
天棚、牆面無滲水、裂紋， 無起皮。
1.5 牆面砂漿強度不夠， 水泥砂漿黏貼度不夠
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：
4.1.4 採用水泥作粘結材料時， 所用水泥應是合格425＃以上的水泥， 所用的砂應是經過篩的中、粗砂， 砂漿配合比為：水泥：砂＝1：2（體積比）
4.9.7 水泥砂漿體積比或水泥混凝土強度等級應符合設計要求， 且水泥砂漿體積比不應小於1：3（或相應的強度等級）；水泥混凝土強度等級不應小於C15。
2、樓地面
2.1 地面局部空鼓、裂紋
注：空鼓面積不應大於400cm2， 且每自然間（標準間）不多於2處可不計。
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：
4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固， 抹灰層應無脫層、空鼓， 面層應無爆灰和裂縫。
2.2 陽臺地面坡度施工不規範（坡度相反）。
參考規範：《建築地面工程施工品質驗收規範GB50209－2002》：
5.6.11 防油滲面層表面坡度應符合設計要求， 不得有倒泛水和積水現象。
2.3廚房衛生間未做防水
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：
2.3.5 衛生間、廚房防水應做到離地30cm以上，
2.4 地面砂漿強度不夠、水泥砂漿黏貼度不夠
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：
4.1.4 採用水泥作粘結材料時， 所用水泥應是合格425＃以上的水泥， 所用的砂應是經過篩的中、粗砂， 砂漿配合比為：水泥：砂＝1：2（體積比）
4.9.7 水泥砂漿體積比或水泥混凝土強度等級應符合設計要求， 且水泥砂漿體積比不應小於1：3（或相應的強度等級）；水泥混凝土強度等級不應小於C15。
2.5 廚房、客廳陽臺地漏下水管堵塞
參考規範：《建築給水排水及採暖工程施工品質驗收規範GB50》：
4.2.2 為保證使用功能， 強調室內給水系統在竣工後或交付使用前必須通水試驗， 並作好記錄， 以備查驗。
3、天棚
3.1 天棚有鏽點。 廚房陽臺天棚浮水印，
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50263－2001：
天棚、牆面無滲水、裂紋， 無起皮。
4、窗
外窗型材破損變形， 密封膠未打嚴實， 密封膠條短缺；型材破損， 安裝不規範， 開啟不靈活、無溢水口。
參考規範：《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》GB50210－2001：
5.3.6 金屬門窗表面應潔淨、平整、光滑、色澤一致， 無銹蝕。 大面應無劃痕、碰傷。 漆膜或保護層應連續。
對於房屋工程品質， 國家有明確的標準規範， 准業主們應多瞭解這方面的規則。 對於開發商有關品質問題的推搪， 一定要依法維權。
