買賣二手房，
免不了要繳交一系列的契稅。
不過，
國家為了抑制不斷上漲的房價，
前幾年出臺了一系列的抑制政策，
其中就包括二手滿5年免征營業稅與個稅的規定。
實行N年後，
開始出現相對寬鬆政策，
對滿2年的二手房過戶，
也免征營業稅。
按照國家稅務局的相關規定， 在二手房交易過程中， 需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
一、契稅
按照基準稅率徵收交易總額的3％， 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％， 若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1。 5％。 （注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠， 契稅的優惠是以個人計算的， 只要是首次繳契稅都可以享受優惠。 若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。 ）
二、營業稅
普通住宅：不足5年——房屋總價的5。
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5。 6％， 超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。 6％；
別墅：不足5年——房屋總價的5。 6％， 超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。 6％；
三、個稅
對住房轉讓的個人， 能夠提供完整、準確的有關憑證， 能夠正確計算應納稅額的， 應採取查帳徵收， 依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；
對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證， 不能正確計算應納稅額的， 應採取核定徵收， 稅率暫定為計稅價格的１％。
“滿五”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算， 時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內， 登記在國土局系統裡得只有這一套房子。 通常情況下， 房子滿足“滿五”的條件即可免房子的個稅和營業稅。
1、房產證滿5年， 並且是住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年， 不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％；
3、房產證不滿5年， 需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
至於營業稅， 財政部於2015年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年。
顯然， 滿5年的二手房， 其過戶可依法免征營業稅和個人所得稅， 針對的住房， 而非住房並不屬於這一免稅的範圍。
