買二手房的朋友都想知道， 買房除了交房款以外還有沒有其它的費用要交， 其實除此之外， 還要交各種稅費， 提起繳納稅費， 大家肯定知道這是一件很麻煩的事情， 今天就由小編為大家帶來買房交稅全攻略， 告訴大家二手房交易稅費都有哪些？
二手房交易稅費都有哪些？
1、營業稅
根據規定， 營業稅的稅率為5.6%。 轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅， 轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅， 或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅， 轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。 如所售房產是非住宅類， 如商鋪、寫字間或廠房等， 則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅
根據個人所得稅法的規定， 個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅，
3、土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額， 採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。 扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。 個人將購買的普通標準住宅再轉讓的， 免征土地增值稅。 普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。 個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓， 凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，
4、城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
5、印花稅
所簽訂的房地產買賣合同， 屬於“產權轉移書據”徵稅項目， 按合同所載金額萬分之五計稅貼花。 房地產證按件貼花5元。
6、契稅
按規定契稅應由買方繳納。 契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。 稅率具體規定為：個人購買非普通住房的， 按4%稅率徵收。 個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的， 面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的， 按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的， 按1%稅率徵收。 名下已有住房， 再次購買按照3%徵收。
7、除了上面介紹的幾大稅種， 在二手房交易中還會產生一些費用，
在購買二手房時，
可以參考以上介紹內容，
來核算應繳納的稅費，
瞭解了這些也可以避免亂收費的情況發生，
祝大家都開開心心搬新家。
