怎麼買房 新手買房全攻略

對於老百姓來說買房時頭等大事， 會花掉我們半輩子的積蓄， 但往往是大家買房時非常茫然， 不知道該從何下手， 怎樣才能買到稱心如意新房？今天就由小編為大家帶來新手買房全攻略， 大家快來學習一下怎麼買房吧！

怎麼買房？

1、買房目標的確定

理性和有規劃的消費—購房的前提。 根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。 不要一買房就是要買三室兩廳， 做到一步到位;而是從自己的實際情況出發， 好好規劃一下， 其實能滿足基本的居住需求就好， 避免出現不必要的額外負擔， 而培養有梯度的消費觀很重要。

2、買房首付款的積累

買房首付款的積累—購房的關鍵。 首先初定一個目標， 比如畢業後5年內支付一個首付款， 那麼就為了實現自己這個目標， 合理的分配一下你的收入。 每月固定的留出一部分資金出來， 制定出一個定期定額的計畫。

因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計畫， 那麼每個月必須得固定提出一筆資金， 從而意味著可用資金必定減少， 那麼消費一定可以更加理性。 點點滴滴的積累就是一筆財富。 此外， 建議也可先向父母借首付款， 日後陸續返還， 縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3、買房常識的學習

學習一些地產基礎知識—購房的必需。 房屋因為涉及的金額巨大， 購買它是一個比較專業的行為。 而在一些發達國家， 有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務， 法律法規和操作程式也比較規範， 個人買房已經有了一套比較成熟的模式， 過程也比較輕鬆。 但是， 目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。

因此， 買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4、買房範圍的篩選

選擇適合自己的樓盤—購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。 建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。 二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外， 由於年輕人的工作流動性還相當大， 所以考慮一個交通合適的地方， 即使工作變換而搬遷， 出行還能依舊方便。 新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行的時間成本。 因為我們不難發現， 穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

如果每天花費2小時在交通上， 那麼 1月=60小時=2.5天 1年=730小時=30天 50年=36500小時=1520天=4年 開車或乘公車的上班族， 若平均一天有兩個小時花在交通上， 一年就有約一個月的時間待在車裡。 如果把這每天花掉的兩個小時集中起來， 連續不斷地坐一個月車， 或不眠不休地開一個月車， 就能體會其時間數量的可觀了。 反之， 如果把這些時間花在工作上或其他方面， 則能創造更多的效益。 如果再將時限放大到50年， 時間成本的價值就顯得驚人了。

6、確定5公里生活圈

提醒要買房的朋友， 把握5公里生活圈， 是衡量購房效益和購房品質的一個有效參數， 支出的成本越小， 表明所購房屋的性價比越高。 這樣一來， 買房後額外付出的錢也會越來越少。

以上就是小編為大家搜集的新手買房全攻略， 非常詳細的為大家介紹了， 買房時所要注意的問題， 大家只要按照以上介紹內容來選擇新房， 一定能找到自己心儀的房子。