驗房無難事 那些年的二手房驗收秘笈

驗房不再是難事， 那些年我們需要瞭解的二手房驗收秘笈， 對於二手房， 很多業主都沒有驗收的意識， 房子到手後， 首先想的就是要砸掉哪面牆、地面怎麼刨、刷什麼樣的乳膠漆、買什麼樣的傢俱， 事實上， 在給二手房裝修前， 檢查這個二手房以前的隱蔽工程是非常重要的， 它不但可以彌補一些遺憾， 還能減少裝修浪費。

隱蔽工程。 二手房主要驗收隱蔽工程， 如果有不合理的地方或者破舊損壞的地方， 可以在裝修的時候改正過來。 查看水路設備是否能正常使用， 將水龍頭放到最大， 檢查水壓和排水速度， 看水流是否順暢。 然後檢查各個下水處， 向下水口灌水， 聽聲音是否正常， 地上有沒有積水。 特別注意衛浴間， 有些年頭久的二手房由於建造時防水做得不夠， 很容易產生滲水問題。

牆面、頂面。 查看牆體、頂面是否有裂縫、浮水印、黑斑等，

陽臺連接房間處的牆體裂縫 尤其需要仔細檢查。 還要檢查線路及開關的介面， 有些老房子電路已經老化， 重新裝修的時候要維修或者更換。 向前業主索要電路圖， 方便日後維修。 最後查看房屋內的各項設施是否完好， 例如， 門窗、家電、傢俱等。

傢俱電器。 有的二手房出售時還包括一些家電、傢俱等， 務必向原業主索要發票及保修 卡。 如果是剛裝修過的二手房， 並且是找家裝公司裝修的房子， 購房者還要向原業主索要裝修合同等售後證明。

如果在成交前已經驗過房屋， 但在交房的時候又出現問題了， 該怎麼辦呢？這種交易以後產生糾紛的情況， 應該在簽訂合同時給予解決。 在合同簽訂時， 把相關的事項約定清楚，

然後按照流程來逐項進行和開展。 為了防止交房時又出現問題， 可以在驗房時， 對房屋內重要地方及設施拍照， 並將傢俱及家電的數目和型號記錄下來， 在合同中加以約定， 例如， 電器若在交房時與之前不符， 應由賣方承擔相應責任。 還可以在簽訂合同時別一次性將房款交完， 最好能夠留兩三萬尾款， 等到交房核對後再補齊。