收到開發商的收樓通知書，
不少業主都免不了一陣興奮。
但是，
我們如何確認商品房具備收房條件呢？如果發現商品房還不具備收樓的條件該怎麼辦？
按照相關規定， 開發商必須全部提供以下檔作為交房的條件：
《竣工驗收備案表》
這份文件最重要。 《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。 該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的， 它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後， 在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的專案， 只要送交主管部門備案後， 發展商就必須對樓盤終生負責。 所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用， 按照有關規定， 表上的每一項都必須報有關主管部門備案， 缺少任何一項的話，
《住宅品質保證書》
《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾， 必須作為購房合同的附件， 與購房合同具有同等的效力。 所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款， 特別注意保修期限。
《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標， 如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
《建設工程品質認定證書》
《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
《實測面積登記表》
特別提示
1.只有具備上述檔， 才說明房屋已經具體交付條件。 所以收房時先要審查相關檔， 確認房屋已經具備交付條件之後，
2.《建築工程竣工備案表》是最重要的文件， 收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》， 一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。 它是收房的前提， 即使開發商做得再好， 如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準， 您有權拒絕絕收房。
3.對於這些檔， 一方面要驗收它有沒有， 另一方面也要看驗收這些檔取得的合法性。
4.如果開發商拒絕出示這些證明檔、或檔不全， 您可按購房合同第十一條， 要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
5.《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖， 您可帶走， 作為證據資料保存。
6.如果開發商不能提供上述相關檔， 購房人有權拒絕收房， 由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
不具備收房條件的商品房絕不收房， 這一點不能含糊。 否則， 自身的合法權益就無法保障。
