新房驗收流程是怎樣的 有哪些步驟

新房驗收在房子裝修中是很重要的一個環節， 可以說是防患於未然， 這個時候發現問題的話我們可以及時解決， 可以為我們後來發現減少很多麻煩， 所以很多人是很看重新房驗收這個環節。 那麼， 新房驗收流程是怎樣呢？有哪些步驟？

很多人會認為新房驗收只需要把眼光放在房子就好， 這種說法是錯誤的， 除了房子需要驗收， 一些很重要的檔也是需要我們注意的。

1、查驗文件：業主在收樓時， 首先要審核開發商是否具備交付的全部法律檔， 必要時可以要求核對相應原件。 只有證件（原件）齊全， 才能簽署收樓單。 只要開發商手續不完整， 即便該房屋實際不存在品質問題可以實際居住， 也不能視為法律意義上的交付。 業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

2、核實面積， 計算和落實房款得多退少補問題：面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。

請帶上契約或副本， 確認售樓契約附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同。 契約面積是期房的銷售面積， 而在工程完工後， 開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。 測繪部門出示的面積實測表， 就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。

3、驗收房子：看完那些資料後， 基本就可以去驗收房子了， 暫且先不要交付一切物業費用及相關費用， 應該在驗收好後， 再交付費用。 物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙， 分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把(記得拿上那些工具)。

也許在這之前， 你已經無數次來看過房子了， 但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。 如果房子和契約約定的一樣， 且沒有品質問題， 你就在收房單子上簽字。 如果在驗收的時候發現問題， 一定要當場請施工單位及時維修， 維修後再重新驗收房屋。

4、對契約的驗收：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。 通常在這方面， 應該沒什麼大問題， 但是也要仔細核實。

5、對公共環境的驗收：樓盤的交付， 必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付， 如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工， 除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，

否則該樓盤肯定不具備交付條件。 合格的樓盤須做到“五通一平”， 即燃氣、上水、電、污水、路通， 一平即樓前6米、樓後3米場地要平整， 不准堆積建材或雜物， 以確保進出安全。

驗收新房不單單只是驗收我們裝修好的房子， 房子固然重要， 但是那些有關的法律文件更為重要， 因為那個關乎我們房子的安全性， 我們要更加重視， 不要隨便忽視某一部分。