二手房的改造並非需要全部拆掉重新裝修， 如果做好前期規劃， 那麼就能夠有效控制成本和預算， 能夠完美把控工程量、施工總進度，
一、按需求框定改造範圍
或要局部翻新、或要重新裝修， 提前做好“規劃”的目的就是讓您根據客觀情況， 理性判斷哪些錢該花、哪些不該花。
通常， 判斷範圍的原則有三：1.房屋本身品質；2.空間功能；3.業主需求。 相應劃分出的改造程度也可有弱到強分為：1.軟裝修飾；2.局部翻新；3.整體重裝。 先大致框定好改造範圍， 有助您在下一階段找到最合適自己的施工團隊。
老房使用已久， 許多硬裝破損， 容易影響安全。 舊工藝的不合理及老化， 特別是那些隱蔽工程都必須返工。 即使您只想做局部翻新， 有些部位也不得不跟著改造。 此外， 老房空間利用不足， 重新規劃空間， 大面積的拆改牆體， 內部隱蔽工程就會受牽連。
最後是業主自己的“定制”需求。 風格上， 可能喜歡現代， 也可能是新舊交接的“復古”， 是否要保留原來的老傢俱、地板， 局部翻新還是整體重做， 都有不同的裝修方案。
編輯提醒：
1.驗房是再裝之“基”
房屋的品質問題是必須要“再裝”的硬條件， 前期“驗房”不僅決定改造的“量”， 更關係著裝修的“品質”。 驗房不僅要從電、水路、地、牆面平整度、窗臺排水度、能耗（水電、煤氣）多方面入手， 更不能忽略發黴、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小症狀。
2.驗房後， “三方”確認。
為防止任糾紛， 驗房完畢後， 業主、裝修單位、物業三方應簽字確認。
二、尋找裝修團隊
一方面只想簡單翻新、預算不高， 低額的利潤無法吸引稍具規模的裝修公司。 另一方面， 翻新工藝複雜、技術要求高， 擔心品質， 小規模的公司又看不上眼。 怎樣找到合適自己的裝修隊， 逐漸成為業主最頭疼的問題。
雖然目前市場上翻新的施工費可能會比毛坯房稍高， 但專業的水準， 不失為有利的保障。 經驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換， 哪些不用大改， 精打細算後， 反倒能省下一筆。 外加二手房翻新確實要比毛坯房消耗更多人力物力， 所以稍高的費用也還是較為合理的。 當然， 尋找裝修隊時還應先看專業人員的實力。
編輯提醒：
翻新前要“拆舊回收”， 業主可以自己找 “拆舊隊”， 也可以由裝修公司推薦。 拆舊時儘量保護原材料， 以“塊卸”為主， 這樣才能在回收時賣個好價錢。
三、判斷改造程度
周全考慮好要做哪些改造是下階段， 一份有效“裝修預算單”的重要依據。
隱蔽工程關係牆體結構及裝修材料
隱蔽工程是否都要重做？之前驗房的測試就成為了評判標準。 吊頂內的供水、空調、通風等設施管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試， 連接是否牢固， 接頭是否符合要求， 易燃材料是否已做防火阻燃處理， 這些都屬於“隱蔽工程”的範疇。 趁翻新仔細檢查， 有助於消除年久留下的“隱患”。
此外， 如水路改造需淘汰原有鍍鋅管，
也有業主要安裝大功率電器， 如地暖中央空調等， 由此牽涉的其它改建， 也要提前規劃。 提前在材料預算表中寫明變動， 以防日後施工時裝修隊胡亂追加。
戶型改動關係房屋安全及居住舒適度
戶型要怎麼改， 首先應該考慮使用功能的區分。 其次是改善舊屋的採光， 最後才是風格的優化。 比如簡歐、現代等風格， 時常要打造別致的嵌入式傢俱， 牆體凹凸間的填平、挖空就必不可少。 這樣的改動雖是“小動”， 可會牽涉到周圍牆體或內部管道、電路的鋪排， 就要提前想好了。
軟裝改造， 省錢、“點睛”
如果原房裝修品質和效果都還不錯， 不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節省開銷，更能減少有害物質的排放，非常環保。
編輯提醒：
1、老房常出現的“隱蔽”問題
電路佈線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關插座佈局不合理；水管老化、生銹、技術水準有限、水壓不足、水溫不穩；供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備接通狀況不良、漏電；陽臺、衛生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現的“硬傷”。
2、牆體改造，安全第一
老房易主後，沒有原先的建築施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重牆。業主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重牆。
聽聲音：用手敲擊牆體，有清脆回聲的是非承重牆，承重牆則更為沉悶。
看厚度：承重牆的厚度一般都與外牆接近，在30cm左右。
辨部位：外牆及和鄰居共用的牆體都是承重牆，衛生間，儲藏室，廚房及過道的分隔牆多數是非承重牆。
四、把控改造預算
前期預算做得細，最後的裝修費用才能“抓得緊”，除去減少預算單中不必要的開銷，巧用“除舊”的廢物，也是另一種節省。
電路翻新，用歐姆表檢測電線，如果並沒全體老化嚴重，則只需抽出部分電線更換，不動整體佈局，可省下不少錢。
地板翻新，如果原地板鋪設工藝牢靠，材料堅固，那麼做一個深度保潔、上漆、打蠟一樣能當新品一樣使用。
木門、門套、窗套等，如果款式、質地還不錯，那麼用砂皮重新打磨後，更換鎖具、油漆一下，也能光亮如新。
老窗翻新：舊的鋼窗更換密封條、加固玻璃、調節高低滾輪，在上點輪滑油、清潔下窗槽，便可具備“升級版”的功能。
櫥櫃檯面翻新：亞克力的櫥櫃檯面質地緊密，即便是用舊了也可以重新打磨，小小的花費，就能有更大的改變。
傢俱翻新：將自己的老傢俱翻新一下，重新修補上油漆，絲毫不遜色與如今流行的“仿古傢俱”。
編輯提醒：
如電器設備等使用壽命較短的部件，還是建議更新換代，不僅使用起來安全，功能上也會更舒服。
不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節省開銷，更能減少有害物質的排放，非常環保。編輯提醒：
1、老房常出現的“隱蔽”問題
電路佈線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關插座佈局不合理；水管老化、生銹、技術水準有限、水壓不足、水溫不穩；供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備接通狀況不良、漏電；陽臺、衛生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現的“硬傷”。
2、牆體改造，安全第一
老房易主後，沒有原先的建築施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重牆。業主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重牆。
聽聲音：用手敲擊牆體，有清脆回聲的是非承重牆，承重牆則更為沉悶。
看厚度：承重牆的厚度一般都與外牆接近，在30cm左右。
辨部位：外牆及和鄰居共用的牆體都是承重牆，衛生間，儲藏室，廚房及過道的分隔牆多數是非承重牆。
四、把控改造預算
前期預算做得細，最後的裝修費用才能“抓得緊”，除去減少預算單中不必要的開銷，巧用“除舊”的廢物，也是另一種節省。
電路翻新，用歐姆表檢測電線，如果並沒全體老化嚴重，則只需抽出部分電線更換，不動整體佈局，可省下不少錢。
地板翻新，如果原地板鋪設工藝牢靠，材料堅固，那麼做一個深度保潔、上漆、打蠟一樣能當新品一樣使用。
木門、門套、窗套等，如果款式、質地還不錯，那麼用砂皮重新打磨後，更換鎖具、油漆一下，也能光亮如新。
老窗翻新：舊的鋼窗更換密封條、加固玻璃、調節高低滾輪，在上點輪滑油、清潔下窗槽，便可具備“升級版”的功能。
櫥櫃檯面翻新：亞克力的櫥櫃檯面質地緊密，即便是用舊了也可以重新打磨，小小的花費，就能有更大的改變。
傢俱翻新：將自己的老傢俱翻新一下，重新修補上油漆，絲毫不遜色與如今流行的“仿古傢俱”。
編輯提醒：
如電器設備等使用壽命較短的部件，還是建議更新換代，不僅使用起來安全，功能上也會更舒服。
