公積金貸款買房注意事項

公積金貸款異地申請是繼央行和銀監會在十一假日前鬆綁房貸之後， 三部門於2014年10月發文要求各地放鬆公積金貸款條件。 公積金貸款異地申請指出今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款， 公積金將實現異地互認。

公積金圖示一

公積金異地貸款購房操作流程
一、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務諮詢， 並一次性告知貸款所需審核材料。
二、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請， 繳存城市公積金中心根據職工申請， 核實職工繳存貸款情況， 對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工， 出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後， 向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》資訊真實性和完整性。 核實無誤的， 應按規定時限履行貸款審核審批手續， 並將結果回饋繳存城市公積金中心。 繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識， 並建立職工異地貸款情況明細台賬。
四、繳存職工在異地貸款還貸期間， 如住房公積金個人帳戶轉移， 原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。 轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金帳戶後， 及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

五、異地貸款出現逾期時， 繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作， 根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金帳戶餘額用於歸還貸款。

公積金貸款圖示

公積金異地貸款要求
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入， 信用狀況良好， 有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金帳戶 12 個月（含）以上， 同時， 足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金）， 且申請貸款時處於繳存狀態。
對於經中心審批同意， 處於緩繳狀態的單位， 其職工在滿足建立住房公積金帳戶 12 個月（含）以上， 且足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上的條件下， 可以申請貸款。
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。
從購房者的角度來看， 允許公積金異地貸款也是一件非常便利的事， 特別是在一線城市工作的人比較輕鬆就可以在二三線城市用公積金貸款買房。 而在公積金允許異地貸款政策的背後， 若能更進一步允許公積金異地提取， 對購房者來說則是更大的便利。 但囿於各市的利益， 公積金異地貸款的實現依然困難重重。