賣房必須知道的那些流程和手續

一般來說， 我們經常會聊到買房的一些注意事項， 當然有人買房就有人賣房。 對於很多第一次出售房子的人來說， 可能並不瞭解這個過程， 下面小編就來為大家介紹賣房必須知道的那些流程和手續。

一、交易流程

1、房產交易雙方在仲介的促成下簽定三方居間合同， 然後到國土局查檔， 交付定金。

當買賣雙方在仲介的促成下簽署了《三方交易合同》後， 應同時到國土局查檔， 這樣可以防止與購房者以及仲介交易過程中的風險。 房產交易過程中， 如果出現不實行為， 很有可能出現交易糾紛。 所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人， 二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額， 三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓， 如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，

簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電， 煤氣， 物業管理， 有線電視， 寬頻， 電話等的過戶。

二、在這個簽約的環節， 應注意的問題有以下幾點:

1、如果售房者的權利只有一個人的話， 仲介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚， 因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，

如果得到了配偶的同意的話， 應當由夫妻雙方共同簽署， 如果配偶不能到達親自簽約的話， 簽約人應當出示配偶的親筆授權書， 這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生。

2、過戶交納相關稅費(需要贖樓的應當先贖樓， 如果買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話， 就應當先贖樓， 還清銀行的欠款後， 才能拿到房產證， 此時業主才擁有房產的100%份額， 這樣才可以到國土局進行正常交易。

三、出售二手房需要繳納的稅費有哪些?

1、營業稅：對於個人將購買不足2年的住房對外銷售的， 全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的， 免征營業稅。

2、印花稅：個人銷售住房暫免徵收產權轉移書據印花稅， 但要繳納5元的房屋產權證印花稅。

3、個人所得稅：個人轉讓自用五年以上並且是家庭唯一的生活用房取得的所得， 免征。 未滿五年， 能提供原購房合同、發票等有效憑證的，

以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額， 個人所得稅稅率為20%。 未滿五年或五年以上不是唯一住房， 又不能提供原購房合同、發票等有效憑證的， 按核定徵收計算個人所得稅， 核定徵收率為2%。

4、土地增值稅：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。 隨營業稅附征。