誰都希望擁有一套自己的房子， 可是在買房前得先計算一下你自己適不適合買房， 有沒有這個能力買房。 而購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出等眾多因素， 計算出現階段買房的能力， 來知道購房者理性購房。
第一步首付預算是多少?月供有多少?
首付預算有多少， 表示著你離理想中的房子有多遠。 一般首套房首付3成即可， 算一算你能拿出多少首付， 關係著你能買多大的房子。
在銀行貸款購房， 每月的月供控制在月收入的30%左右為最好。 一方面要考慮到貸款利率能否拿到折扣， 另一方面還要考慮到收入是否穩定。
第二、根據需求挑選區域
購房能力評估之前要選擇好購房區域。 第一步的價格準備之後， 您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。 下一步就是如何選擇購房區域了。 購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。 兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層， 社區規模較小， 價格高。 近郊區配套有待完善， 但社區規模大， 價格較低。 因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。 到底哪種生活方式適合您， 可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，
第三步預留裝修、傢俱稅費等費用
算了首付和貸款後， 一定留出房屋裝修及購買傢俱的預算， 總不能付了首付還貸款時住在空蕩蕩的毛坯房裡。
買房時還需繳納一系列的稅費， 這是省不掉的。
如果您決定貸款， 就需要對貸款後的生活做好安排。 由於貸款是固定的一項生活支出， 這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。 同時， 由於增加了貸款的支出， 不可避免會對之前的財務計畫產生影響， 因此， 在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計畫， 以免購置房屋後對日常生活產生影響。
