新房驗收需注意哪些內容？新房驗收一覽表

接到開發商的入住通知單(也叫入夥通知單)， 就標誌著業主收樓的開始。 入住通知單， 一般會對收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。

如果你身在外地， 沒有足夠的時間親自辦理入住手續， 那麼必須指定一位信得過的委託人來幫你簽訂各種入住相關檔， 當然這位委託人必須持有你的委託書。 通知書發出後， 購房者通常須在一個月內帶齊所有檔資料(購房合同、入住通知書等)， 到指定單位辦理入住手續。 因為房屋建設週期長， 影響房屋品質的因素多， 為維護自身利益， 購房者在入住之前對所購房屋進行全面驗收就顯得尤為必要了。

一、購房面積

從房屋交接的實踐來看， 由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解， 多數購房者只注重對房屋結構、裝修品質的驗收， 而忽視對房屋面積的核實。 實際上， 房屋面積的大小不僅影響到最終產權，

而且涉及房價， 對購房者的經濟利益產生直接影響。 所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節， 應當引起購房者的高度重視。 應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》， 對購房面積進行計算。

二、主體結構

1、地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞

2、鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;

3、磚石結構必須有足夠的強度和剛度， 不允許有明顯裂縫;

4、木結構應結點牢固， 支撐系統可靠， 無蟻害。

三、外牆

1、外牆不得滲水， 特別是下雨天要注意觀察， 看有無明顯的浮水印和黴點;

2、外牆不得有較大面積的空鼓、開裂。

屋面

3、各類屋面均需排水暢通， 無積水、不滲漏;

4、平屋面應有隔熱保溫措施， 三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

5、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水， 出水口、檐溝、落水管應安裝牢固， 介面平密， 不滲漏。

四、樓地面

1、面層與基層必須粘結牢固， 不空鼓， 整體平面平整， 不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。 塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直， 無缺棱掉角;

2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求， 不應有積水， 不允許倒泛水和滲漏;

3、木樓地面應平整牢固， 接縫密合。

五、電氣

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直， 過牆應有導管。 導管連接必須緊密， 鋁導線連接不得採用絞接或綁接。 採用管子配線時，

連接點必須緊密、可靠， 使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地;

2、應按套(單元)安裝電錶或預留表位元， 並有接地裝置;

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固， 部件齊全， 接觸良好， 位置正確;

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;

5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層， 曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。 制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

6、對電視信號有遮罩影響的住宅， 電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波複雜地區的住宅， 應設置電視共用天線。

六、裝修

1、鋼木門窗應安裝平正牢固， 無翹曲變形， 開關靈活， 零配件裝配齊全， 位置準確， 鋼門窗縫隙嚴密， 木門窗縫隙適度;

2、進戶門不得使用膠合板製作， 門鎖應安裝牢固， 底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄;

3、木裝修工程應表面光潔， 線條順直， 對縫嚴密， 不露釘帽， 與基層必須釘牢;

4、門窗玻璃應表面平整， 油灰飽滿， 粘貼牢固;

5、抹灰應表面平整， 不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷;

6、飾面磚應表面潔淨， 粘貼牢固， 陰陽角與線腳順直， 無缺棱掉角;

7、油漆、刷漿應色澤一致， 表面不應有脫皮、漏刷現象。

七、門窗

1、大門、房門的門插、門鎖是否太長、太緊?

2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?

3、門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別的聲音。

4、窗臺下麵有無水漬、爆裂、撞凹， 行走時是否吱吱作響?

5、地板間隙是否太大?

6、柚木地板有無大片黑色水漬?

7、地腳線介面是否妥當?有無鬆動?

八、頂棚

頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌?

九、牆身

1、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

2、牆身頂棚有無部分隆起，用木棒敲一敲有無空聲?

3、牆身、牆角接位有無水漬、裂痕?

十、廚廁

1、廚、浴用具有無裂痕?裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。

2、坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?

3、廚房瓷磚、馬賽克、有無鬆動、脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?

4、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?

5、廚具、瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗乾淨?

6、水龍頭是否妥當?下水是否順暢?

7、廚房、浴廁地台下水是否快速妥當?

小貼士：留意疲勞戰

收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商溝通。

應對措施：收樓現場的人山人海並不可怕，建議採取“人多好辦事”戰術，請來多位老友、親戚幫忙，大家分頭排隊，驗樓時分工合作，各人負責一部分，能發現更多問題。

7、地腳線介面是否妥當?有無鬆動?

八、頂棚

頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌?

九、牆身

1、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

2、牆身頂棚有無部分隆起，用木棒敲一敲有無空聲?

3、牆身、牆角接位有無水漬、裂痕?

十、廚廁

1、廚、浴用具有無裂痕?裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。

2、坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?

3、廚房瓷磚、馬賽克、有無鬆動、脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?

4、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?

5、廚具、瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗乾淨?

6、水龍頭是否妥當?下水是否順暢?

7、廚房、浴廁地台下水是否快速妥當?

小貼士：留意疲勞戰

收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商溝通。

應對措施：收樓現場的人山人海並不可怕，建議採取“人多好辦事”戰術，請來多位老友、親戚幫忙，大家分頭排隊，驗樓時分工合作，各人負責一部分，能發現更多問題。