新房驗收是一項非常重要的事情,驗收不仔細,會引發一系列的麻煩不說,還給自己及家人徒增煩惱,所以驗收新房前還是瞭解一些新房驗收注意事項。
一、購房面積
從房屋交接的實踐來看， 由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解， 多數購房者只注重對房屋結構、裝修品質的驗收， 而忽視對房屋面積的核實。 實際上， 房屋面積的大小不僅影響到最終產權， 而且涉及房價， 對購房者的經濟利益產生直接影響。 所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節， 應當引起購房者的高度重視。 應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》， 對購房面積進行計算。
二、主體結構
1、地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞
2、鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;
3、磚石結構必須有足夠的強度和剛度， 不允許有明顯裂縫;
4、木結構應結點牢固， 支撐系統可靠， 無蟻害。
三、外牆
1、外牆不得滲水， 特別是下雨天要注意觀察， 看有無明顯的浮水印和黴點;
2、外牆不得有較大面積的空鼓、開裂。 屋面
3、各類屋面均需排水暢通， 無積水、不滲漏;
4、平屋面應有隔熱保溫措施， 三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;
5、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水， 出水口、檐溝、落水管應安裝牢固， 介面平密， 不滲漏。
四、樓地面
1、面層與基層必須粘結牢固， 不空鼓， 整體平面平整， 不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。 塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直， 無缺棱掉角;
2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，
3、木樓地面應平整牢固， 接縫密合。
五、電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直， 過牆應有導管。 導管連接必須緊密， 鋁導線連接不得採用絞接或綁接。 採用管子配線時， 連接點必須緊密、可靠， 使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地;
2、應按套(單元)安裝電錶或預留表位元， 並有接地裝置;
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固， 部件齊全， 接觸良好， 位置正確;
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層， 曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。 制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;
6、對電視信號有遮罩影響的住宅，
六、裝修
1、鋼木門窗應安裝平正牢固， 無翹曲變形， 開關靈活， 零配件裝配齊全， 位置準確， 鋼門窗縫隙嚴密， 木門窗縫隙適度;
2、進戶門不得使用膠合板製作， 門鎖應安裝牢固， 底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄;
3、木裝修工程應表面光潔， 線條順直， 對縫嚴密， 不露釘帽， 與基層必須釘牢;
4、門窗玻璃應表面平整， 油灰飽滿， 粘貼牢固;
5、抹灰應表面平整， 不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷;
6、飾面磚應表面潔淨， 粘貼牢固， 陰陽角與線腳順直， 無缺棱掉角;
7、油漆、刷漿應色澤一致， 表面不應有脫皮、漏刷現象。
七、門窗
1、大門、房門的門插、門鎖是否太長、太緊?
2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?
3、門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別的聲音。
4、窗臺下麵有無水漬、爆裂、撞凹， 行走時是否吱吱作響?
5、地板間隙是否太大?
6、柚木地板有無大片黑色水漬?
7、地腳線介面是否妥當?有無鬆動?
八、頂棚
頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌?
九、牆身
1、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
2、牆身頂棚有無部分隆起， 用木棒敲一敲有無空聲?
3、牆身、牆角接位有無水漬、裂痕?
十、廚廁
1、廚、浴用具有無裂痕?裂痕有時細如毛髮， 要仔細觀察。
2、坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?
3、廚房瓷磚、馬賽克、有無鬆動、脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?
4、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?
5、廚具、瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗乾淨?
6、水龍頭是否妥當?下水是否順暢?
7、廚房、浴廁地台下水是否快速妥當?
小貼士：留意疲勞戰
收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商溝通。
應對措施：收樓現場的人山人海並不可怕，建議採取“人多好辦事”戰術，請來多位老友、親戚幫忙，大家分頭排隊，驗樓時分工合作，各人負責一部分，能發現更多問題。
4、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當?
5、廚具、瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗乾淨?
6、水龍頭是否妥當?下水是否順暢?
7、廚房、浴廁地台下水是否快速妥當?
小貼士：留意疲勞戰
收樓時要辦的手續很多，如換發票、填表、交費、入住登記等等，不少業主東奔西跑排了這隊排那隊，未進自家門已筋疲力盡，更沒精力驗樓、或無心就房屋問題與發展商溝通。
應對措施：收樓現場的人山人海並不可怕，建議採取“人多好辦事”戰術，請來多位老友、親戚幫忙，大家分頭排隊，驗樓時分工合作，各人負責一部分，能發現更多問題。
