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教你正確處理房屋漏水滲水

房屋漏水可導致屋內潮濕、牆壁發黴、牆面開裂、牆內電線短路、天花板脫落等等現象, 不但嚴重困擾著業主的正常生活, 影響居住者的心情, 還損壞了建築物, 為安全埋下了隱患。 那麼, 我們碰到房屋漏水滲水時該怎麼辦呢?下面跟著愛福窩小編一起來看看吧!

房屋漏水滲水原因

防水是建築物重要組成功能之一, 是不可缺少的一項重要工程, 防水在建築物裡有:重要的意義, 是不可忽視的重要部分之一。 建築物建造得再好, 防水不過關也是一個很頭痛的事。 現在很從房子普遍出現這樣的事, 外牆開裂滲漏(特別是東或北上的牆), 衛生間和浴室滲漏或直接流水, 屋面天溝、落水口、簷口、窗戶周邊漏水, 瓦層面脊樑中間漏水, 山牆的洗牆漏水, 現澆面起灰甚至滲水, 現澆梁口產生裂縫, 女兒牆與牆體產生伸縮縫等等題有待解決。

房屋漏水滲水處理辦法

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎麼辦?一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復;

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎麼辦?

(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認, 由客戶負責;

(2)如果客戶沒有親自確認,

開發商只有竣工驗收合格證, 能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的, 雙方協商解決, 協商不成, 申請協力廠商鑒定, 費用由鑒定後責任方負責;

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎麼辦?房屋是一種特殊商品, 其特殊性之一就在於房產的不同所有人之間, 存在結構相連或共有、共用設備和附屬建築, 這叫異產毗連房屋。 建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定:發生自然損壞, 所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎麼辦?建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定:異產毗連房屋因使用不當造成損壞, 由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎麼辦?對於相鄰業主不配合的情況,

《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定, 異產毗連房屋的自然損壞, 應及時維修, 不得拖延或拒絕, 否則, 造成損失的, 責任人應負責賠償。 根據這條規定, 如果相鄰業主不配合, 可以找業主委員會或社區居民委員會協調, 因為協調業主關係也是他們的義務, 如果不成, 向當地房屋主管部門反映情況尋求調解, 或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎麼辦?在保修期內, 一般由開發商負責。 因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎麼辦?管道屬於公用設施, 因為它是整體設施設備的一部分, 可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎麼辦?在保修期內由開發商負責維修;因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

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