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二手房裝修容易產生的四個誤區

【導讀】現在由於房價過高, 也有很多人選擇購買二手房, 但很多業主在進行二手房裝修時, 卻陷入了誤區, 導致房屋裝修不僅沒有簡便快捷, 反而更為複雜, 勞心勞力。

誤區一:老房裝修比新房裝修便宜

很多業主認為, 老房裝修也不用太複雜, 簡單裝裝就行, 肯定比新房裝修便宜, 而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。 因此, 一旦老房裝修的總價比預期高, 他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

大家覺得老房裝修便宜, 主要是因為老房面積通常偏小, 總價聽起來似乎就更少;市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主,

與新房套餐面積有差別, 還有的裝飾公司為了招攬客戶, 在套餐內減免了部分拆除費用。 實際上, 老房用於基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右, 因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。

隨著時間的推移, 老房原來的基礎裝修大多已經陳舊、落後了, 需要拆除之後重做。 比如說, 原來的窗戶是鐵窗戶, 已經生銹、變形, 漏風嚴重, 需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原牆面基層材質比較差, 用的還是821膩子, 甚至就是刮的大白, 需要將原牆基底層剷除後, 找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆;有的房齡較老的房子, 水電路老化嚴重, 還需要進行水電改造等。

誤區二:局部翻新比全部裝修簡單

有的業主只想換一下櫥櫃, 或給牆漆換個顏色, 他們想不通的是:我就給房子做個局部美容, 肯定比整體裝修簡單得多, 為啥品牌裝飾公司還不大願意接活?

對於品牌裝飾公司來說, 局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。 首先, 在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什麼都沒有的地方難度大。 其次, 家中其他區域和物品要進行保護, 施工時再小心, 工人難免有失手時, 如果磕碰的還是貴重物品, 沒準兒賠償金比工錢還多, 可是有時候業主還要在屋裡住著, 容易造成責任不好界定。 局部翻新還會帶來連鎖反應, 如改了衛生間, 但原防水層可能被破壞了要重做, 衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。

如此看來, 局部翻新比整體裝修更麻煩。 部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。

誤區三:水電改造都是增項藉口

整套老房基礎裝修總共花了兩萬多, 其中水電改造就花了六七千塊錢, 不少業主拿著帳單就不樂意了, 覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

對於老房來說, 水電路如果已經老化、落伍, 會影響到業主今後的正常生活, 這種改造是一種真實需求。 很多修建於上世紀七八十年代的房屋, 電路設計只滿足當時的家用電器用電所需, 隨著家用電器不斷增加, 尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現, 以前的電路容量就會出現不夠用的情況。 不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,

而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線, 這種情況就建議換掉, 不然容易出現跳閘甚至引起火災, 帶來安全隱患。 另外, 有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管, 這種金屬管材容易被腐蝕、老化, 可能對自來水造成二次污染, 也更容易出現跑水的情況, 所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。 這種情況下, 水電改造費用增加也是正常的。

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誤區四:房屋缺陷應該彌補完美

一些老房原有的建築基礎和結構不是很好, 如牆體可能是歪的, 頂部可能是斜的, 陽臺和客廳之間有牆遮擋……不少業主就想趁著重新裝修的機會, 對原來的缺陷做一個全面修補, 達到完美狀態。

美觀當然是必須的, 但除了美觀外, 還要考慮很多安全和實用問題, 因此原有的一些缺陷並不一定修補到完美狀態。 比如牆體是歪的, 要完全找直牆體就會增厚很多, 很多老房的房間面積較小, 有的衛生間甚至只有2平方米, 牆體增厚之後就可能導致一些原來固定的浴具、傢俱放不下了。 頂部找平也不要追求完全平直,因為樓上會經常有人活動,如果屋頂找平層太厚,震動就有可能讓用於找平的石膏板脫落。另外,雖然不少老房的結構不夠合理,但是也不能隨意拆牆打洞,按照市住建委的規定,承重牆不能有任何拆改,如陽臺窗下牆如果是承重牆的話,就不能打掉。

頂部找平也不要追求完全平直,因為樓上會經常有人活動,如果屋頂找平層太厚,震動就有可能讓用於找平的石膏板脫落。另外,雖然不少老房的結構不夠合理,但是也不能隨意拆牆打洞,按照市住建委的規定,承重牆不能有任何拆改,如陽臺窗下牆如果是承重牆的話,就不能打掉。

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