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房屋租賃稅費是多少 怎麼算

根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定, 對個人出租住房, 不區分用途, 在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點, 是指納稅人營業額合計達到起征點。

營業稅起征點的適用範圍限於個人。

營業稅起征點的幅度規定如下:

(1)按期納稅的, 為月營業額1000-5000元;

(2)按次納稅的, 為每次(日)營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內, 根據實際情況確定本地區適用的起征點, 並報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

問:租賃價格是2000元, 出租方應該繳納的稅費是咋算的?最後是多少?

答:出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括(以下等號後數位單位均為元),

(1)營業稅:月租金收入×3%, 即2000×3%=60;

(2)城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的, 稅率為7%;在縣城、鎮的, 稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的, 稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征), 按照在市區標準計算即60×7%=4.2;

(3)教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征), 即60×3%=1.8;

(4)地方教育附加:營業稅×1%, 即60×1%=0.6;

(5)房產稅:月租金收入×4%, 即2000×4%=80;

(6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積, 島內土地使用稅為每平方米6元, 6÷12個月×10=5(每月);

(7)印花稅:月租金收入×0.001, 即2000×0.001=2。 上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6。

(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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