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買頂樓好不好?專家:不要輕易受閣樓誘惑!

買房選樓層是購房一個重要的環節, 因為它不僅關係到房子的總價, 更關係到業主將來的居住體驗。 頂樓常常因為相對便宜的價格, 受到很多購房者的青睞, 但也有不少人意識到頂樓的弊端, 在到底要不要買頂樓的問題上開始糾結。 買頂樓究竟好不好?

頂樓好處不少缺點也明顯

頂樓的9大優點:

1、視野開闊, 一覽眾山小, 對保護視力也有好處;

2、通風、採光效果好, 陰雨天能節省照明用電;

3、受外界噪音影響小, 沒有樓上住戶的噪音干擾, 也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

4、因穿行的人少, 樓道比較衛生, 而且個人空間較多;

5、在雨季比較乾爽, 不用除濕;

6、蚊蟲較少;

7、私密性好;

8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;

9、價格往往比較便宜。

頂樓的6個弊端:

1、夏熱冬冷, 夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;

2、如果屋頂的建築品質有問題, 首當其衝要受害, 容易出現滲水、裂縫;

3、水壓一般比較小;

4、高層住宅的頂層最怕停電, 公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;

5、沒有電梯的頂樓, 爬樓梯比較辛苦, 不適合有老人的家庭;

6、衛生間會散發出異味, 因為大多通風管在頂上, 所有的異味從一樓向上湧。

頂樓更受年輕人的喜愛

頂樓曾經是人們避之不及的房源, 因為頂層受太陽直射面積大, 下雨天易積水, 出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大, 因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。 但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良, 以及開發商行銷手段的改變, 銷售狀況已然發生變化。

國內的建築一般都是平頂, 如今很多城市都開始“平改坡”的工程, 最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。 現在, 樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低, 在同一個社區中, 大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施, 買頂層, 每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。 優惠的價格吸引了那些初次置業, 尤其是比較在乎價錢的年輕買家,

他們成了購買頂層單位的主要客戶群。

其次, 部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式, 在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓, 其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。 這樣既把屋頂變成了坡式, 起到了防水、隔熱作用, 也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高, 買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室, 不少買家對之不能不心動。

開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家, 這使頂層住宅尤為好銷。 其實, 很多人在買房時都抱有浪漫的想法, 認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天, 或做一個私家園林, 增加活動面積, 正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。

專家提醒:不要輕易受閣樓誘惑

買頂樓送閣樓, 也是很多開發商的慣用手段。 部分購房者經受不住誘惑, 認為買這樣的房子是撿了“大便宜”, 住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。 業內人士提醒購房者, 有的頂樓住宅贈送閣樓, 很划算。 開發商之所以這樣做, 主要是為了促銷。

購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:

一是閣樓高度。 不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。 根據國家有關規定, 只有高於2.2米的部分才計算建築面積。

二是明晰產權。 對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分, 要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

三是弄清計算方式。 如果閣樓計算在銷售面積中, 那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。

此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓選擇五大訣竅


一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓,最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料。

五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。

此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓選擇五大訣竅


一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓,最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料。

五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

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