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物業稅稅率怎麼算?

物業稅稅率怎麼算?不知道的朋友們快來看看吧!

以下是稅率各個因素的計算方式。

一、房產稅的稅率演算法:按照規定, 房產稅採用比例稅率、從價計征。

實行從價計征的, 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

二、房產稅的計稅依據:房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅餘值, 二是房產租金收入。 細分如下:

房產的計稅餘值, 按稅法規定, 對於企業自用房產, 應以房產的計稅余值為計稅依據, 所謂房產的計稅餘值, 是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額, 這裡所說的房產原值, 是指企業按照會計制度的規定, 在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。 凡是在企業“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的, 均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。 按照規定, 企業對房屋進行改建、擴建的, 要相應增加房產的原值。

租金收入:按照規定,

對於企業出租的房產, 應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬, 包括貨幣收入和實物收入。 對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的, 應當根據當地同類房產的租金水準, 確定一個標準租金, 按規定計征房產稅。

三、房產稅的計算方法:根據稅法規定, 房產稅的計算方法有以下兩種:

1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。 其計算公式為:年應納稅額=房產帳面原值×(1-30%)×1.2%

2.按租金收入計算, 其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計征的, 如分期繳納, 比如按半年繳納, 則以年應納稅額除以2;按季繳納, 則以年應納稅額除以4;按月繳納, 則以年應納稅額除以12。

四、房產稅的會計處理方法:施工企業房產稅應納稅款, 通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。 該科目貸方反映企業應交納的房產稅, 借方反映企業實際已經繳納的房產稅, 餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

以上那個就是裝修網小編帶來的物業稅稅率怎麼算的介紹了, 希望可以幫助到大家。

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