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全款買房還是貸款買房? 二類人購房省錢全攻略

首次購房人群 對於首次購房人群來說, 目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無差別, 只是利率有略微的差別, 但是商業貸款可以貸款的額度比較高, 因此裝修網專家建議首次購房人群選擇商業貸款。

● 貸款方案:商業貸款

如果有提前還款的打算, 在貸款方式上, 可以選擇等額本金還款, 雖然前期還款壓力相對等額本息大一些, 但是從長遠來看, 等額本金還是比較節省利息的。 貸款額度根據自身全款選擇, 一般還款額在月收入的50%以內比較合理。

在購房方面, 專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋, 便於上下班出行。

置業升級人群

① 首套房全款購買

● 貸款方案:賣舊買新

根據目前“認房又認貸”的二套房政策, 名下已有住房的置業升級人群如果再次購房, 有可能被認定為第二套住房。 專家建議, 最好還是採取“賣舊買新”、全款買房的方法。

在購房方面, 要做好長遠打算, 如果購房目的是為了有孩子以後住得更寬敞, 則可一步到位, 選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房。

② 首套房貸款購買

● 貸款方案:“1+1”式置業

從目前的政策來看, 有過貸款購房記錄的置業升級人群如果將原房產出售, 央行征信系統仍會保留其貸款記錄, 只要再貸款購房, 都會被認定為二套房, 首付、利率均上調。 所以, 建議這部分人群選擇時下年輕人中較為流行的“1+1”式置業升級模式, 保留這套房子, 再在附近買套小房子。 這樣一來, 可以減輕首付及還款壓力, 同時還可以保持兩代人生活上的獨立性。

在貸款方面, 如果第一套房沒有採用公積金貸款, 則建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款,

因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下, 公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少。

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