商場選址的講究

我們知道， 商場選址很重要， 用“一址值千金”來形容商場所在的位置毫不為過。 對於競爭激烈的零售業而言， 商場的建立與定位如同下棋佈局， 要著著皆慎， 不然就是一步走錯， 全盤皆輸。 而選址是棋局的第一步， 它對商場的經營有著舉足輕重的作用， 在一定意義上講， 正確的選址是經營商成功的一半。 賣場的選址是一項長期投資， 它關係著商場發展的前途， 當外部環境發生變化時， 其經營因素可以隨之進行調整， 以適應外部環境的變化， 而位址具有固定性、長期性的特點， 一經確定就難以變化。

因此， 商家在進行選址時， 必須具有發展的眼光， 不僅研究現狀， 還要正確地預測未來。 商場選址是經營商確定經營目標和制定經營策略的重要依據。 不同的地區有不同的社會環境、地理環境、人口狀況、交通條件、市政規劃等特點， 分別制約著賣場的顧客來源以及賣場對經營的商品、價格、促銷活動的選擇。 商家在確定經營目標和制定經營策略時， 必須要考慮商場所在地區的特點， 以達到策略的可實施性和目標的可實現性。 商場尤其是綜合性的大商場與公司辦公樓的最大不同就是商場必須“人氣旺”， 因此商場風水與辦公樓風水的區別就是辦公樓可以選擇在山環水抱的地方， 這裡所說的山跟水就是大自然的山水， 但商場不可能以大自然的山環水抱作為選址標準（雖然說商場所在的城市可能是山環水抱的， 也不排除某個商場附近有小山， 或者有河流環抱）， 商場風水也必須追求“山環水抱”， 不過這裡所說的山指樓房， 水指馬路等交通條件。 進入互聯網時代後， 資訊公路也可以看成水， 看成財富， 另外商場的物流體系也是水， 是財富。 那麼， 商場選址要考慮哪些因素呢?怎麼做才是對商場選址是最講究的呢？為了讓大家得到更多的利益， 更多的收益， 所以商場選址一般要考慮以下幾個因素。

1、是否有利於商場開拓發展

商場選址的最終目的是要取得經營的成功， 所以為了商場的發展要著重從以下幾方面來考慮如何便利經營：

（1）有利於形成綜合服務功能， 發揮特色

不同行業的商業網點設置， 對地域的要求也有所不同。 座椅對於商場在選址時， 必須綜合考慮行業特點， 消費心理以及消費者行為等等的因素， 謹慎地確定網點所在地點， 尤其是大型百貨類綜合商場更應綜合地全面地考慮該區域和各種商業服務的功能，

以求得多功能綜合配套， 從而創立本企業的特色和優勢， 從而樹立本企業的形象。

（2）提高市場佔有率和覆蓋率， 以利企業長期發展

商場選址時不僅要分析當前的市場形勢， 而且要從長遠的角度去考慮是否有利於擴充規模， 倘若是有利於提高市場佔有率以及覆蓋率， 並在不斷增強自身實力的基礎上開拓市場。 像山環水抱中的面積就代表了事業的大小， 對商場來講， 這就是市場覆蓋面。

（3）有利於合理組織商品運送

商場選址不僅要注意規模， 而且要追求規模效益。 發展現代商業， 要求集中進貨和集中供貨， 講究進供一體， 統一運送， 這樣有利於降低採購成本和運輸成本，

合理規劃運輸路線。 所以商場的位置應選擇盡可能地靠近運輸線的地段， 這樣既節約成本， 又能及時組織貨物的採購和供應， 確保經營活動的正常進行。 現代風水不僅僅是看山水， 道路體系和資訊體系都是財富的表現。

2、是否有利於獲取最大的經濟效益

網點地理位置的選擇一定要有利於經營， 因為衡量商場位置選擇的優劣的最重要的標準是企業經營能否取得好的經濟效益， 只有這樣才能保證最佳經濟效益的取得。

3、是否方便顧客購物

商場位置的確定一定要滿足顧客需求， 這樣的商場經營才會有客流量， 才能經濟利益最大化， 所以必須首先考慮方便顧客購物， 為此商場要符合以下條件：

（1）應靠近人群聚集的場所

靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機購物，如影劇院、商業街、公園名勝、娛樂、旅遊地區等等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閒、娛樂、旅遊等多種服務的便利，是商場開業的最佳地點選擇。此種地段是歷代經商的黃金之地，寸土寸金，地價高、費用大，競爭性也強。因而雖然商業效益好，但並非適合所有商場經營，一般只適合大型綜合商場或有鮮明個性的專業商店。對於風水而言，風水追求的山環水抱，山就代表人，人多必然財氣旺。

（2）交通要便利

交通就是風水所講的財富。例如車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動量大，最好是幾個車站交匯點，那麼該地段的商業價值更高。商場開業之地如選擇在這類地區就能給顧客提供便利購物的條件。

（3）符合客流規律和流向的人群集散地段

這類地段適應顧客的生活習慣，自然形成“市場”，所以能夠進入商場購物的顧客人數多，客流量大，財富旺。

（4）人口居住稠密區或機關單位集中的地區

人口居住稠密區或機關單位集中的地區的表現形式就是樓房多。因為這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會對顧客有較大吸引力，很容易培養忠實消費人群。

提示您：無論好運與壞運，不必高興或氣餒，福報享盡即為壞運，壞運過去即為好運，多行善事才是好運的根本。

靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機購物，如影劇院、商業街、公園名勝、娛樂、旅遊地區等等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閒、娛樂、旅遊等多種服務的便利，是商場開業的最佳地點選擇。此種地段是歷代經商的黃金之地，寸土寸金，地價高、費用大，競爭性也強。因而雖然商業效益好，但並非適合所有商場經營，一般只適合大型綜合商場或有鮮明個性的專業商店。對於風水而言，風水追求的山環水抱，山就代表人，人多必然財氣旺。

（2）交通要便利

交通就是風水所講的財富。例如車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動量大，最好是幾個車站交匯點，那麼該地段的商業價值更高。商場開業之地如選擇在這類地區就能給顧客提供便利購物的條件。

（3）符合客流規律和流向的人群集散地段

這類地段適應顧客的生活習慣，自然形成“市場”，所以能夠進入商場購物的顧客人數多，客流量大，財富旺。

（4）人口居住稠密區或機關單位集中的地區

人口居住稠密區或機關單位集中的地區的表現形式就是樓房多。因為這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會對顧客有較大吸引力，很容易培養忠實消費人群。

提示您：無論好運與壞運，不必高興或氣餒，福報享盡即為壞運，壞運過去即為好運，多行善事才是好運的根本。