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福窩網手把手教你二手房交易稅費怎麼算

年輕人如果要買新房, 經濟負擔會很大, 所以很多人都會選擇買二手房, 其實, 買二手房中間, 需要繳納很多的交易稅費, 那麼今天福窩網就給大家介紹一下二手房交易稅費怎麼算吧。

一、二手房交易稅費怎麼算、算哪些項目?

1、契稅(買房繳納):

a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。

2、營業稅(賣方繳納):

普 宅:五年內全額的5.5%(5.4%) , 滿五年免征。

非普宅:五年內全額的5.5%(5.4%), 五年外差額的5.5%(5.4%)。

3、個人所得稅(賣方繳納):

5年以上普通住宅免繳納;

5年以下:

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%, 其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米, 土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

4、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%,

住宅暫時免征。

5、城建稅:營業稅的7%

6、教育費附加稅:營業稅的3%。

7、土地增值稅(賣方繳納):

房屋產權取得滿五年的免征, 未超過五年的按房價1%預繳納, 按照超率累進稅率計算, 多退少補。

8、地方附加稅:按各個城市的相關條例而定。

二、不滿五年的二手房交易稅費怎麼算

是否滿5年只要是關係到營業稅的繳納情況。 滿5年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%, 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、五年以上二手房交易稅費怎麼算

上家:營業稅:免增。 個人所得稅:如果是唯一一套, 免增。

不是唯一收合同價的1%

下家: 契稅:合同價的1.5%

其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢, 大概2000塊左右。 稅費是按照你們簽訂合同裡的價格來算的, 俗稱合同價。 成交價, 是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格, 但是合同裡的價格一般都是低於成交價的!不一樣。 因為你沒有說出價格, 一般情況下, 先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這裡你自己算下就行。

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