初次選房教你如何看懂戶型圖

眼下的房地產市場主要是由剛需在支撐著， 這是眾多開發商對樓市作出的判斷。 而眾多剛需幾乎都是初次買房者。 對於初次買房的他們來說， 如何看懂戶型圖， 是一個高含金量的活計， 它直接關係到購房者的最終決定。

將中意戶型放至整棟樓裡看

一般來說， 如果能看到 的話， 會對戶型評薦有很大幫助。 看戶型最好能把這個戶型放在整個的平層關係圖中來看， 這樣能體現出一樓層中所有單元的分佈， 是一梯兩戶， 還是一梯三戶， 乃至更多。 專家指出， 看到這個關係圖後能夠讓看房者清晰辨識， 自己關注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。 如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間， 我們不妨想想看， 電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面牆能消除多少， 尤其是幾年後， 電梯噪音會對日常生活造成很大的影響。 所以購房者看房時務必要向開發商索取平層關係圖，

將自己看中的戶型放至整棟建築乃至整個樓盤社區的大範圍來看。 房子的朝向問題， 也能通過平層關係圖和社區規劃平面圖， 再加上指北針看個明白。 值得注意的是， 一般來說， 南向、東南朝向要比北向、西北朝向更佳， 但也要因盤而異， 因人而異。 有的戶型是北向， 但卻是正對中央園林， 景觀資源好， 而坐北朝南戶型也並不見得好， 因為其有可能是面朝社區外車來人往的喧囂大馬路。

注意承重牆忽略“傢俱”

一般來說， 戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出， 其中， 承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現， 在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。 一些戶型圖紙上， 為體現功能分區，

設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等， 但要注意， 在戶型圖上的傢俱實際上只充當一個道具角色。 因為設計師在製作戶型圖的時候， 可能會隨意縮放傢俱的大小。 因此看完戶型圖， 最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房， 拿著戶型圖反復比照， 實地感受現場。

尺規資料不能忽略

專家指出， 看樓買樓時要記住一些基本資料標準：客廳開間至少要有3.5米， 否則坐在沙發上看電視眼睛很難受， 如果開間比這還小， 擺放沙發、茶几和電視櫃後， 就只能勉強通行了;臥室長和寬最好別低於3米， 否則床、衣櫃和梳粧檯將難以共存。

廚房、餐廳、衛生間位置有要求

如今很多人在買房時都很在意功能房間的分佈情況， 尤其在意廚房和餐廳的位置。 一旦廚房、衛生間及餐廳分佈不均、設計不合理， 便會出現“硬傷”。 打個比方， 一個戶型的廚房被設計在最裡面， 需要穿過客廳、餐廳才能到， 這就不太符合生活的習慣， 大包小包的買了很多菜進家之後， 需要走很長一段路才能進入廚房， 太不方便了， 萬一家中來客人， 拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

不僅如此， 購房者在看戶型圖時， 也應注意餐桌和衛生間的位置。 有的衛生間離次臥太遠， 小孩晚上上衛生間會害怕， “次臥一般都是孩子住， 如果讓一個六七歲的孩子半夜穿過餐廳、客廳去衛生間的話， 對他們而言是有難度的，

他們會感覺比較害怕。 這絕對不是挑刺， 有孩子的家庭是非常明白這一點的， 臥室和衛生間相隔太遠， 對孩子來說太不方便。 此外， 購房者看戶型圖時還應注意， 餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。 有的戶型圖顯示， 餐廳的位置正好對著衛生間的馬桶， 即便有門做遮擋但視覺上總有些彆扭。 廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置， 私密性有所欠缺。