經濟適用房是可以買賣的， 但是要分兩種不同的情況， 一種是住滿5年的， 另一種則是尚未住滿5年的。 兩種的交易價格是不同的。 一起來具體的看看吧~
經濟適用房可以買賣嗎
銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶， 同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。 購買程式：凡購買經濟適用房， 須由職工所在單位(無固定職業者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調查和審查證明， 由經濟適用房項目建設單位進行審核， 符合條件後方可購買。 銷售價格：經濟適用房銷售的價格， 按保本微利的原則確定。 最低基準價為每平方米1500元， 根據地段等方面情況不同， 各處的房價有所不同。 其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅社區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。
1、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的， 另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。 ①對於已經住滿5年的經濟適用房， 業主現在可以依照目前市場價格進行出售， 但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對於尚未住滿5年的經濟適用房， 由於政策規定則不允許按市場價格出售。 因此， 確需出售此類經濟適用房的業主， 只能以不高於購買時的單價出售， 並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
3、怎麼購買
①已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件， 任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外， 不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米， 原購房價格為2650元/平方米， 現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房， 其總購房款為3600×95=342000元， 除購房款外， 購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅， 以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，
4、如何選購經濟適用房
首先， 結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素， 再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。 如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。 其次， 到項目現場考察， 瞭解項目本身的配套設施， 並結合自身的需要進行購買。 如新婚夫婦， 要考慮到幼稚園、小學以及醫院等配套。 還有， 對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。 第三， 根據自身的居住要求， 詳細瞭解經濟適用房的戶型結構及面積大小， 以及通風、採光、朝向等基礎資料。 第四， 對房屋的權屬關係要有詳細調查， 特別要注意房屋是否有共有人， 防止購買後， 引起不必要的麻煩。 另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
2017經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。
另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。2017經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策2、出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。
