二手房在過戶中會產生一定的費用， 買賣雙方在交易的過程中有時會因為雙方各需付的費用而出現問題， 一起來看看二手房過戶費用怎麼算吧？
二手房過戶費用
賣方稅費
1、營業稅及附加。 A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%， 視房產所在區縣而定)；B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%， 視房屋所在區縣而定)；C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%， 視房產所在區縣而定)。
2、個人所得稅。 A.居住用房滿五年， 且為本人唯一一套自住用房：免征；B.居住用房未滿五年， 或產權人擁有兩套(含)以上房產：①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%。 ②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1%非普通居住用房：合同價×2%。 C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
3、土地增值稅。 A.居住用房：免征；B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價－土地增值稅可扣除專案)×稅率；稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除專案≤50%， 稅率為30%， 大於50%小於等於100%時稅率為40%， 大於100%≤200%時， 稅率為50%， 大於200%， 稅率60%；C.土地增值稅可扣除專案為：房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續費＋購入時的印花稅＋本次的營業稅及附加＋本次的仲介費(需視房產所在區縣而定)。
4、印花稅：合同價×0.05%。
5、交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建築面積。
6、車位的稅費徵收標準參照非居住用房。
買方稅費
1、契稅：房價1.5%， 適用個人購買普通居住用房；房價3%， 適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
2、印花稅：合同價×0.05%。
3、權證印花稅：5元/本。
4、配圖費：25元/套；非居住用房130元/套。
5、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積；非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。
6、權證登記費：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
