2016買房省錢攻略 買房怎麼貸款合適

上半年， 多個城市房價上漲， 買房如何節省成本成為不少人關心的問題， 2016年買房怎麼貸款合適?

1.貸款方式——巧利用公積金利率優勢

我們知道， 期限5年以上， 公積金貸款基準利率為3.25%， 商業貸款基準利率為4.90%， 公積金相對商業貸款利率更低， 相同的條件下， 意味著公積金支付的利息、每月月供會更少， 更能節省購房成本。

另外， 公積金貸款額度不夠， 可以選擇組合貸款， 組合貸款的最優組合原則， 要做到公積金貸款盡可能多， 商業貸款盡可能少。 因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠， 可以節省更多利息。

所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。

2.還款方式——還款能力強的人可選擇等額本金還款

我們知道， 房貸還款方式常見的有兩種， 等額本金和等額本息， 等額本金前期還款壓力較大， 但隨著時間的推移， 房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，

但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息， 所以選擇等額本金還款更能節省利息， 不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人， 購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。

3.貸款利率——選擇利率最優惠的銀行貸款

各家銀行房貸利率優惠不同， 選擇利率最低的銀行貸款， 可以享受低利率帶來的省息實惠。 不過樓盤和仲介推薦的銀行利率不一定是最優惠的， 可查詢銀行即時利率， 自行選擇貸款銀行。

4.貸款利息——適當考慮提前還貸

選擇了等額本金還款法， 房貸還了不到三分之一， 等額本息還款法房貸還了不到二分之一， 如果遇到央行升息， 可以考慮提前還貸， 也是一個省利息的方法。

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。 全部提前還款法是最節省利息的方法， 辦理手續也最簡單。 但借款人選擇這種方法也要量力而行， 不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計畫。